本期要点
商品住宅：第39、40周典型城市商品住宅总成交面积分别为336.27万平方米、78.09万平方米。
土地市场：第39周典型城市土地总供应面积793.9万平方米，环比上涨182.7%；总成交面积301.0万平方米，环比上涨47.6%；成交金额297.2亿元，环比上涨155.5%，土地成交楼面均价4584元/平方米，环比上涨63.1%，土地成交均价9873元/平方米，环比涨73.1%。第40周无供应和成交。
政策动态：杭州放宽投靠迁移、人才落户政策；成都部分人员可自愿缴存住房公积金；上海发布10条“租金贷”监管举措；杭州规范商品房销售，全装修需公开价格及预算明细；厦门放宽落户条件；南昌出租主体可享税收优惠；上海共有产权房向非户籍常住人口开放申请资格；清远取消房价备案后可申请提高备案价格的规定；北京落实房地产开发项目专项检查，违规者或将停工整改。
新闻关注：发改委逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇；央行降低存款准备金率1个百分点。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
第39、40周典型城市商品住宅总成交面积分别为336.27万平方米、78.09万平方米。第39周为9月最后一周，典型城市成交量上涨，环比上涨10.9%；第40周处于国庆假期期间，成交量锐减，相对于历年更显“惨淡”，除了受国庆假期出行购房计划搁置和备案数据滞后影响外，在紧缩的政策下，购房积极性不高，也是成交量不高的重要原因。
具体城市来看，国庆期间南宁成交量保持稳定，小幅上涨5.60%；北京环比跌幅最小，为-34.60%；成都跌幅最大，为-96.59%。从成交量来看，重庆成交量最大，为24.01万平方米，其次为南宁的13.32万平方米，10城市成交量在3万平方米以下。
【二十典型城市土地市场供求情况】
第39周二十城市土地总供应面积793.9万平方米，环比上涨182.7%。其中经营性土地环比上涨142.5%，非经营性土地环比上涨233.3%。本周土地供应可造1596.9万平方米的建筑总量，环比上涨178.0%。
第40周为国庆假期，无供应。
第39周二十城市土地总成交面积301.0万平方米，环比上涨47.6%。其中经营性土地环比上涨62.7%，非经营性土地环比上涨20.2%。本周土地成交可造648.4万平方米的建筑总量，环比上涨56.7%。
第40周为国庆假期，无成交。
第39周二十重点城市土地成交总金额297.2亿元，环比上涨155.5%。其中经营性用地186.7亿元，环比上涨160.7%，非经营性用地10.47亿元，环比上涨65.7%。本周土地成交楼面均价4584元/平方米，环比上涨63.1%；土地成交均价9873元/平方米，环比涨73.1%。
【政策汇编】
清远市将取消《关于进一步加强我市房地产市场监管工作的通知》关于“备案价格允许在适当区间上浮和房价备案后申请提高备案价格”的相关规定。将《清远市区新建商品住房销售价格备案及信息公开办事指南》第二条第（三）项：“…申请人取得相关价格备案资料后应于5个工作日内向住建部门申请办理预售许可证（或现售备案证书），逾期则该次价格备案视为无效”规定中，5个工作日更改为10个工作日。
杭州下发《关于调整完善市区户口迁移政策的通知》，将于10月17日起施行。明确男女双方结婚满2年，一方在杭州市区有合法固定住所、且人户一致的，另一方可自愿申请投靠户籍在杭配偶，迁移户口入杭。放宽高技能人才引进户口迁移政策，即45周岁以下具有技师以上职业资格人员及35周岁以下具有高级工职业资格人员，在杭州市区同一用人单位连续工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，可申请在杭州市区落户。
成都发布修订版《成都住房公积金个人住房贷款管理办法》、《成都住房公积金缴存管理办法》，将于2018年10月1日起实施，有效期五年。新增了“存贷挂钩”的要求，同时，年满18周岁且未达法定退休年龄的个体工商户及其雇用人员、自由职业者以及灵活就业人员（以下简称个人自愿缴存者），可自愿缴存住房公积金。
上海发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》，推出10条具体监管举措，明确了开展个人“租金贷”业务条件、代理经租企业须提示风险、加强风险管理、银行业金融机构的主体责任、建立并严格执行面谈制度等要求。
杭州下发《关于进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为有关事项的通知》要求，在售商品房为全装修销售的，应公开装修价格、装修预算明细以及装饰装修的主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等；销售现场设置的样板房，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致。代理销售行为，未经房地产开发企业委托的经纪机构及从业人员，不得以任何名义从事商品房销售活动；受托房地产经纪机构在代理销售商品房时不得向购房人收取任何费用。
厦门市人民政府发布户籍迁移政策通知，10月1日起执行。将放宽高校毕业生、技术工人、留学归国人员落户限制。同时，放宽在厦门市居住就业的外来务工人员落户条件，外来人员户口若要迁入岛内思明区、湖里区的由持有厦门市《暂住证》或《居住证》连续满8年、参加厦门市社会养老保险连续满8年变为5年。
南昌为鼓励住房租赁市场发展，对个人出租房和个体工商户出租房等主体，给予税收方面的优惠。对个人的出租住房收入，增值税征收率由5%减为1.5%；对个体工商户和其他个人出租住房月收入不超过3万元、按季纳税不超过9万元的，至2020年12月31日前，可暂免征收增值税。对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在2016年4月30日前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税。
上海发布《关于进一步完善本市共有产权保障住房工作的实施意见》，共有产权保障住房扩大保障人群范围，将向非上海户籍常住人口开放申请资格。非上海户籍常住人口申请条件是持有《上海市居住证》且积分达到规定标准分值（120分）、已婚、在上海无住房、在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年、符合共有产权保障住房收入和财产准入标准。非户籍常住人口共有产权保障住房，与上海户籍居民共有产权保障住房采取同一标准，即实施政府定价，且购房人产权份额应当不少于50%。
北京印发《北京市房地产开发企业落实安全责任专项检查方案》，将于9月25日至10月15日，对北京各辖区房地产开发项目进行专项检查。此次抽查的内容包括房地产开发项目是否依法取得施工许可手续；是否依法依规办理施工安全监督手续；是否存在违法发包、肢解发包等行为；是否保障安全文明施工费；是否任意压缩合理工期；是否在施工现场成立专门的安全管理机构等。在专项检查中发现的问题和隐患，必须责令房地产开发企业限期整改，情节严重的要停工整改。
【本周要闻】
发改委：逐年淘汰住宅比例过高、有房地产化倾向不实小镇
国家发展改革委称，在现有省级特色小镇和特色小城镇创建名单中，逐年淘汰住宅用地占比过高、有房地产化倾向的不实小镇，还包括政府综合债务率超过100％市县通过国有融资平台公司变相举债建设的风险小镇，以及特色不鲜明、产镇不融合、破坏生态环境的问题小镇。将会同有关部门对各地特色小镇建设过程中存在的各类问题进行统一规范，严格控制建设数量，取消一次性命名，统一实行宽进严定动态淘汰的达标制度。
央行：降低存款准备金率1个百分点
中国人民银行称，从2018年10月15日起，下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，当日到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。央行将继续实施稳健中性的货币政策，不搞大水漫灌，注重定向调控，保持流动性合理充裕，引导货币信贷和社会融资规模合理增长，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
【一线城市商品住宅成交走势】
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