[中房研协]典型城市总成交面积环降21.05% 广州跌幅超六成

 

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为315.44万平方米，环比下降21.05%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积206.7万平方米，环比下降26.2%；总成交面积314.2万平方米，环比下降18.8%；成交金额443.3亿元，环比下降41.2%，土地成交楼面均价6570元/平方米，环比下降25%，土地成交均价14108元/平方米，环比下降27.6%。

  政策动态：粤港澳大湾区建设实施意见和三年行动计划出台；广州新增租赁住房租期不得超20年，防范“以租代售”；深圳新增商品房用地自持租赁比例原则上不低于30%。

  新闻关注：住建部表示积极创新老旧小区改造投融资机制，吸引社会力量参与；银保监会约谈部分信托公司，加强房地产信托领域风控。

  【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积315.44万平方米，环比下降21.05%。一线城市中北京、深圳继续上涨，北京涨幅高达166.88%，成交量近20万平方米；上海环比下滑18.45%，广州上周成交放量，本周大幅回落，跌幅超过六成。其他典型城市中，4城市环比上涨，杭州、南宁成交量回升，涨幅明显，分别为102.97%、70.50%，苏州、南京小幅上涨；9城市环比下滑，重庆快速回落，跌幅为65.20%，成交量减少64.72万平方米，温州跌幅也超过六成，东莞、廊坊也有明显下滑，其他几个城市跌幅不超过16%。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨0.07%。10城市上涨，济南以107.04%涨幅居首；7城市下滑，廊坊下滑41.39%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积206.7万平方米，环比下降26.2%。其中经营性土地环比上涨12.5%，非经营性土地环比下降59.3%。本周土地供应可造384.5万平方米的建筑总量，环比下降44.2%。

　　本周二十城市土地总成交面积314.2万平方米，环比下降18.8%。其中经营性土地环比下降26.4%，非经营性土地环比上涨3.4%。本周土地成交可造674.7万平方米的建筑总量，环比下降21.6%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额443.3亿元，环比下降41.2%。其中经营性用地437.8亿元，环比下降41.5%，非经营性用地5.51亿元，环比下降7.2%。本周土地成交楼面均价6570元/平方米，环比下降25%；土地成交均价14108元/平方米，环比下降27.6%。

　　【政策汇编】

  广东发布《关于贯彻落实〈粤港澳大湾区发展规划纲要〉的实施意见》以及《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018-2020年）》。《实施意见》中提到，加快新型城镇化建设，大力发展特色城镇，培育一批具有特色优势的魅力城镇，形成优化区域发展格局的重要支撑。依托智慧小镇建设开展智能技术应用试验，探索未来城市发展模式。进一步优化“三旧”改造和城市更新政策，加快盘活利用各类低效城镇建设用地。《三年行动计划》进而提到，推动国家高新区扩容，支持专业性园区、产业转移工业园区转型升级为省级高新区，探索高新区“一区多园”管理模式。完善便利港澳居民在大湾区内地购房（租房）政策。

  广州印发《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》，明确新增租赁住房不限定承租主体，押金鼓励押一付一，最高不得超过月租金三倍，一次性收取租金的不宜超过一年，要求住房租赁合同期限不得超过二十年。“稳定租赁住房性质”方面，规定不动产权证和登记簿上注记用途为“自持租赁住房”，载明“不得分割、销售、转让及拆分抵押。房地产开发企业发生合并重组、股权转让等特殊情形的，自持租赁住房应整体转让，转让后自持租赁住房性质不变”。

  深圳发布《关于规范住房租赁市场稳定住房租赁价格的意见（征求意见稿）》提出，提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例；新增商品住房中，自持租赁住房供应比例原则上不低于30%；新增人才住房、安居型商品房、公共租赁住房中，租赁住房总体供应比例原则上不低于50%；产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，新增加部分主要用于建设租赁住房、公共租赁住房。并探索利用市场机制，通过政府补贴、购买服务等方式，增加租赁住房供应；允许非房地产企业依法取得使用权的土地，在符合规划、权属不变的前提下，用于建设公共租赁住房等。  

　　【本周要闻】

  住建部：积极创新老旧小区改造投融资机制 吸引社会力量参与

  7月1日，住建部副部长黄艳表示，为进一步全面推进城镇老旧小区改造工作，将重点做好五项工作，一是抓紧摸清当地城镇老旧小区的类型、居民改造愿望等需求，在此基础上明确城镇老旧小区改造的标准和对象范围；二是按照“业主主体、社区主导、政府引领、各方支持”的原则，在城镇老旧小区改造中积极开展“美好环境与幸福生活共同缔造”活动，加强政府引导和统筹协调，动员群众广泛参与，保证改造工作顺利推进、确保改造取得预期效果；三是积极创新城镇老旧小区改造投融资机制，包括探索金融以可持续方式加大支持力度，运用市场化方式吸引社会力量参与等；四是在城镇老旧小区改造基础上，顺应群众意愿，积极发展社区养老、托幼、医疗、助餐、保洁等服务；五是推动建立小区后续长效管理机制。

  银保监会约谈部分信托公司 加强房地产信托领域风控

  银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示。对这些信托公司提出五方面要求，一是严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求；二是提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配；三是提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展；四是控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平；五是提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】