[中房研协]典型城市总成交面积环涨28.56% 多城市大幅上涨

  本期要点

  商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积为399.55万平方米，环比上涨28.56%。

  土地市场：本周典型城市土地总供应面积280.1万平方米，环比下降26.6%；总成交面积386.7万平方米，环比上涨5.3%；成交金额754.1亿元，环比上涨76.2%，土地成交楼面均价8761元/平方米，环比上涨30%；土地成交均价19499元/平方米，环比上涨64.6%。

  政策动态：北京、天津调整住房公积金缴存基数；南宁整治房地产“捂盘惜售”等乱象；海南人才住房新政，未落户的急需紧缺人才可购1套房；西安加快培育和发展住房租赁市场 实现“租购同权”。

  新闻关注：财政部调整有关收入适用的应税所得项目；杭州首推“限房价”地块。  

　　【二十典型城市商品住宅成交概况】

  本周典型城市商品住宅总成交面积399.55万平方米，环比上涨28.56%。6月房企进入年中业绩冲刺阶段，推盘量明显增加，典型城市成交量保持高位，月末翘尾，多城市大幅上涨。一线城市中广州连续三周上涨，本周再涨63.11%，成交面积38.05万平方米，上海、北京、深圳成交量回升。其他典型城市中，7城市环比上涨，温州、济南、重庆呈倍增长，其中重庆周度成交量近100万平方米，长春涨幅超过五成，福州、东莞涨幅超过两成，苏州上涨10.41%；6城市环比下滑，南京跌幅较大，环比下滑33.32%，南宁、廊坊、杭州跌幅在两到三成，成都、青岛跌幅小幅下滑。

  与前四周平均成交面积相比，本周成交面积上涨35.19%。12城市上涨，济南以309.85%涨幅居首；5城市下滑，北京下滑47.04%，跌幅居首。  

　　【二十典型城市土地市场供求情况】

  本周二十城市土地总供应面积280.1万平方米，环比下降26.6%。其中经营性土地环比下降36.1%，非经营性土地环比下降16.0%。本周土地供应可造689.5万平方米的建筑总量，环比上涨7.7%。

　　本周二十城市土地总成交面积386.7万平方米，环比上涨5.3%。其中经营性土地环比下降1.9%，非经营性土地环比上涨33.4%。本周土地成交可造860.7万平方米的建筑总量，环比上涨34.7%。

　　本周二十重点城市土地成交总金额754.1亿元，环比上涨76.2%。其中经营性用地748.1亿元，环比上涨82.5%，非经营性用地5.94亿元，环比下降67.1%。本周土地成交楼面均价8761元/平方米，环比上涨30%；土地成交均价19499元/平方米，环比上涨64.6%。

　　【政策汇编】

  北京发布公告调整2019年度北京地区住房公积金月缴存基数上下限有关事宜。7月1日起，北京住房公积金缴存基数上限为27786元，月缴存额上限为6668元，职工和单位月缴存额上限均为3334元。下限为2200元，领取基本生活费职工的月缴存基数下限为1540元。

  天津发布《关于调整2019年住房公积金缴存额的通知》。2019年7月1日起，全市住房公积金缴存基数由2017年职工个人月均工资总额，调整为2018年职工个人月均工资总额，最低不得低于2050元，最高不得超过25983元。

  南宁市城管综合行政执法局和市住建局、市自然资源局、市市场监督局联合召开全市房地产开发企业教育约谈会，首次约谈全市120家房企，查找目前房地产销售市场存在的问题，重点对捂盘惜售、炒买炒卖、违规代理、哄抬房价、变相收取购房定金或预定金、偷税漏税、违规预售、超范围经营等违法违规行为进行排查整治。

  海南印发《关于进一步完善人才住房政策的补充通知》从三个方面完善了人才住房政策：一是实际引进并在海南工作但尚未落户的各类人才，其家庭成员中至少1人在海南省累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；二是实际引进并在海南工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；三是柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

  西安印发《关于培育和发展住房租赁市场的实施意见》指出，第一，通过新建租赁住房、整合已建成公共租赁住房、收储社会闲置存量住房、改建闲置商办用房等多种途径，有效增加市场供给，稳定住房租金，引导和平衡住房租赁市场发展。第二，增加租赁住房用地供应。第三，完善住房租赁基本公共服务政策，逐步实现“租购同权”的社会保障机制。第四，加大行政审批政策支持，建立快速审批通道，进一步优化工作流程，减少中间环节。  

　　【本周要闻】

  财政部调整有关收入适用的应税所得项目

  财政部、国家税务总局印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》，显示个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

  地方：杭州首推“限房价”地块

  6月29日，杭州市集中挂牌出让9宗涉宅地块，挂牌公告中首次出现设置“限房价”“限精装”“限毛坯”等要求。在“限地价+竞自持”基础上，杭州市规划和自然资源局将“拍后限价”改成了“拍前限价”；同时，地块价格指标设置除土地出让起价、封顶价，还包括未来新房毛坯销售均价、毛坯最高单价及最高精装标准。  

　　【一线城市商品住宅成交走势】