[易居研究院]2020年1-2月上海房地产市场报告

  上海易居房地产研究院2月27日发布《2020年上海1-2月房地产市场报告》。该报告显示：上海1月新房、二手房市场较稳，但2月受疫情影响较大。1月上海新房、二手房市场与去年春年所在的2019年2月相比，成交量有所增长。2020年1-2月，上海新建商品住宅成交量同比下降约三成，二手房市场比新房市场受到疫情的冲击更大，新房比二手房更适合线上带看。

  2020年1-2月，上海新建商品住宅成交量同比下降约三成。1月，上海新建商品住宅成交面积为48.8万平方米，环比下降29.0%，同比下降8.0%，同环比均下降是春节因素导致；新增供给面积45.2万平方米，环比下降38.7%，同比增长28.2%。2月（截至2月26日），上海新建商品住宅成交面积仅为7.9万平方米，虽复工后每日均有成交，但远远不及正常水平。1月上海新房市场呈现供不应求。历年来1月新房普遍供不应求，春节假期是新房供应的淡季。2月数据严重异动，不具可比性，受疫情影响，各大楼盘都推迟了入市时间，2月新房供应为0。

  1月上海新建商品住宅成交均价为54924元/平方米，环比下跌2.4%，同比下跌4.1%。虽中环内黄浦、虹口区项目入市，但1月新房成交均价环比有所下跌，成交均价主要受成交项目结构影响，从成交面积排行榜来看，排在前三有2个奉贤区的项目，成交均价2.1万，拉低了均价水平。因疫情销售受阻，房企急于现金回笼，降价促销是常态，近期内上海新房价格上涨的概率不大。

  后市来看，预计低迷许久的上海土地市场将逐渐升温。单从溢价率来看，1-2月上海土地市场延续了低溢价率，市场仍偏冷。但节后2月上海诞生新总价地王，优质稀缺地块出让，这是政府积极供地的信号，有利于提振市场。此外，2019年上海楼市较前两年已出现了回暖。

  预计上海3月新房、二手房市场大概率还是会受到疫情冲击，成交量恐难以恢复至正常水平。新房方面，从开盘项目监测来看，目前仅有3个项目将在3月中下旬入市；二手房方面，即使3月中介门店陆续营业，但在各小区进出严格管控的情况下，也不太容易促成新客看房交易。

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