商品住宅：本周典型城市商品住宅总成交面积358.4万平方米，环比增加24.06%。
土地市场：本周典型城市土地总供应面积501.1万平方米，环比增加24.7%；总成交面积336.6万平方米，环比减少2.0%；成交总金额427.6亿元，环比增加2.2%，成交楼面均价6605元/平方米，环比上涨16.1%，成交土地均价12702元/平方米，环比上涨4.3%。
政策动态：国务院发布西部大开发新政，深化要素市场化配置改革；央行等五部委联合发布金融支持粤港澳大湾区建设意见；武汉新版购房合同装修价款可计入房价贷款。
新闻关注：4月人民币贷款增加1.7万亿，CPI同比上涨3.3%，居住价格下降0.3%；1-4月全国房地产开发投资同比降3.3% ，4月国房景气指数回升0.67点；全国唯一特殊综合保税区于上海揭牌。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的典型城市成交总面积358.4万平方米，环比增加24.06%。一线城市全面上涨，北京成交量翻倍，环比涨幅高达172.35%，其次深圳涨幅超过五成，广州、上海涨幅超过一成。其他典型城市中，11城市成交量环比上涨，重庆涨幅高达90.66%，其次福州上涨61.10%、东莞上涨52.71%，苏州、长春涨幅超过四成，温州、青岛、杭州、成都涨幅在20%-25%之间；惠州、嘉兴、南京3城市成交量有不同程度下降。从成交量来看，重庆、成都领先，成交面积超过45万平方米，其次为杭州成交35.43万平方米，青岛、南京、北京、济南、武汉成交面积超过20万平方米。
与前四周平均成交面积相比，成交面积上涨15.50%。14城市上涨，北京以133.32%涨幅居首；4城市下滑，嘉兴下降19.97%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积501.1万平方米，环比增加24.7%。其中经营性土地增加19.7%，非经营性土地增加31.1%。供应总建筑面积974.4万平方米，环比增加49.6%。
本周二十城市土地总成交面积336.6万平方米，环比减少2.0%。其中经营性土地增加18.3%，非经营性土地减少26.0%。成交总建筑面积647.4万平方米，环比减少11.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额427.6亿元，环比增加2.2%。其中经营性用地416.8亿元，环比增加2.1%；非经营性用地10.76亿元，环比增加7.9%。成交楼面均价6605元/平方米，环比上涨16.1%；成交土地均价12702元/平方米，环比上涨4.3%。
【政策汇编】
中共中央、国务院发布《关于新时代推进西部大开发形成新格局的指导意见》，提出确保到2020年西部地区生态环境、营商环境、开放环境、创新环境明显改善，与全国一道全面建成小康社会。鼓励重庆、成都、西安等加快建设国际门户枢纽城市，提高昆明、南宁、乌鲁木齐、兰州、呼和浩特等省会(首府)城市面向毗邻国家的次区域合作支撑能力。探索集体荒漠土地市场化路径，设定土地用途，鼓励个人申领使用权。提高西部地区直接融资比例，支持符合条件的企业在境内外发行上市融资、再融资，通过发行公司信用类债券、资产证券化产品融资。改善住房保障条件方面，完善分类分级补助标准，加大对农村危房改造补助资金倾斜支持力度；鼓励通过闲置农房置换或长期租赁等方式，解决农村特困群体基本住房安全问题。继续实施差别化用地政策，新增建设用地指标进一步向西部地区倾斜，合理增加荒山、沙地、戈壁等未利用土地开发建设指标。
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险等五个方面提出26条具体措施。
武汉将于5月25日起全面启用新版买卖合同。新版合同明确了全装修商品房总价款由毛坯部分和装修部分价款组成，有关装修明细在附件中予以明确，同时装修装饰价款也纳入合同，购房人可按购房总价申请按揭贷款。明确了精装修交房标准，不符合标准的买房可要求赔偿双倍的装饰、设备差价等；完善了预售资金监管、首期维修资金缴存、违约利息计算方式（LPR）相关设施设备交付条件、质量及保修责任等条款；增加了供暖条款，要求交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网。提出关于质量及保修责任的细则，如买卖双方解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付房价款。
【本周要闻】
央行：4月人民币贷款增加1.7万亿
中国人民银行数据显示：4月末，广义货币(M2)余额209.35万亿元，同比增长11.1%，增速分别比上月末和上年同期高1个和2.6个百分点。4月份人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元；住户部门贷款增加6669亿元，其中短期贷款增加2280亿元，中长期贷款增加4389亿元。4月份社会融资规模增量为3.09万亿元，同比多增1.42万亿元。
统计局：4月份CPI同比上涨3.3% 居住价格下降0.3%
国家统计局数据显示：4月份全国居民消费价格同比上涨3.3%，环比下降0.9%。其中居住价格同比下降0.3%，环比下降0.2%，租赁房房租同比下降0.3%，环比持平。
统计局：1-4月全国房地产开发投资同比降3.3% ，4月国房景气指数回升0.67点
国家统计局数据显示：1-4月份，全国房地产开发投资33103亿元，同比下降3.3%，降幅比1-3月份收窄4.4个百分点；房屋新开工面积47768万平方米，同比下降18.4%；土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，土地成交价款1699亿元，增长6.9%；商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅收窄7.0个百分点，商品房销售额31863亿元，同比下降18.6%，降幅收窄6.1个百分点。4月房地产开发景气指数为98.86，比3月份提高0.67点。
全国唯一特殊综合保税区于上海揭牌
5月16日，上海洋山特殊综合保税区揭牌，成为我国151个海关特殊监管区域中唯一的特殊综合保税区。保税区规划面积为25.31平方公里，包括芦潮港区域、小洋山岛区域、浦东机场南部区域。特殊综合保税区的“特殊之处”包括取消不必要的贸易监管、许可和程序要求，实施更高水平的贸易自由化便利化政策和制度等。
【一线城市商品住宅成交走势】
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