本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积366.99万平方米，环比增加0.62%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积837.9万平方米，环比增加59.3%；总成交面积501.4万平方米，环比增加38.2%；成交总金额288.9亿元，环比减少25.4%，成交楼面均价2803元/平方米，环比下降44.4%，成交土地均价5761元/平方米，环比下降46.1%。
政策动态：自然资源部印发农村乱占耕地建房摸排方案，重点整治强占多占；北京优化免税店布局，推动不同产业用地类型合理转换；北京西城区发布新政，符合条件机构可获5000万补助；除郑州市中心城区外，河南要全面取消落户限制；成都打击代办人才安居资格、代购人才公寓等行为；杭州明确住房租赁专项资金支持范围，企业补助不超1000元/平；唐山加强公积金信息数据共享和执法检查；常州新房4年限售期，二套房首付最低六成。
新闻关注：8月地方债发行规模1.2万亿元；8月CPI同比上涨2.4%，居住价格同比下降0.7%。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积366.99万平方米，环比增加0.62%。一线城市中北京成交量继续回落，本周减少11.11%，深圳、上海涨幅明显，分别为134.55%、66.93%。其他重点城市中，8城市成交量环比上涨，福州由于基数较小，环比涨幅高达207.48%，其次温州涨幅超过七成，东莞涨幅超过四成，青岛、杭州分别上涨25.16%、19.08%，大连、济南、成都小幅上涨；7城市成交量环比下降，嘉兴、重庆、惠州、南京跌幅明显，在36%-48%之间，武汉、苏州小幅下降。从成交量来看，成都以51.4万平方米销售面积领先，其次为武汉44.85万平方米，杭州、重庆、青岛超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少6.60%。6城市成交量上涨，南昌以77.63%涨幅居首；13城市下降，嘉兴下降46.19%，跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积837.9万平方米，环比增加59.3%。其中经营性土地增加62.1%，非经营性土地增加54.9%。供应总建筑面积1607.4万平方米，环比增加67.2%。
本周二十城市土地总成交面积501.4万平方米，环比增加38.2%。其中经营性土地增加40.4%，非经营性土地增加36.2%。成交总建筑面积1030.8万平方米，环比增加34.0%。
本周二十重点城市土地成交总金额288.9亿元，环比减少25.4%。其中经营性用地271.9亿元，环比减少26.9%；非经营性用地17.01亿元，环比增加9.2%。成交楼面均价2803元/平方米，环比下降44.4%；成交土地均价5761元/平方米，环比下降46.1%。
【政策汇编】
自然资源部印发《农村乱占耕地建房问题摸排工作方案》，明确通过开展摸排工作，摸清全国农村乱占耕地建房底数，建立全国农村乱占耕地建房问题工作台账，重点整治强占多占、非法出售等恶意占用耕地建房行为，保障农民合理的建房需求。
《深化北京市新一轮服务业扩大开放综合试点建设国家服务业扩大开放综合示范区工作方案》提出，优化市内免税店布局，统筹协调在机场隔离区内为市内免税店设置离境提货点，落实免税店相关政策。推动服务业扩大开放在重点园区示范发展。明确支持完善土地支持和技术保障，在符合国土空间规划和用途管制要求前提下，推动不同产业用地类型合理转换；探索实施综合用地模式，在用途、功能不冲突前提下，明确可兼容的用地类型和比例；保障产业链用地；开展创新要素跨境便利流动试点，支持离岸创新创业，支持外籍科学家领衔承担政府支持科技项目。
北京西城区发布新政，明确将全面承接国家金融改革开放任务。在西城区新设的法人金融机构，按实收资本规模，一次性最高补助5000万元，已设金融机构实收资本增资规模一次性最高补助2000万元。为了吸引优秀金融人才，将对重点金融机构高级管理人员与核心业务骨干给予资金奖励和综合服务支持。整合区域内公共资源，为优秀金融人才提供就医、子女入学、居住、户口、工作证办理等综合优质高效服务。
《2020年河南省新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》明确提出，要全面取消除郑州市中心城区之外的其他市县和省辖市落户限制，并推动郑州中心城区落实在城镇稳定就业生活的新生代农民工和建档立卡农村贫困人口、在城镇就业生活5年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进城的人口等重点群体“零门槛”落户政策。
成都市住建局表示，任何房地产中介机构或个人不具备代办、代购人才公寓的从业资格，不得以代办人才安居资格、代购人才公寓等为由从中非法收取“服务费”“代办费”“茶水费”“渠道费”“更名费”等任何费用，对存在虚假承诺、伪造和提供虚假材料、变更购房人等违规行为的，一经发现将严肃查处，对涉嫌违法犯罪的将移送公安机关依法处置。
杭州发布发展试点专项资金使用管理办法，推动落实住房租赁市场发展。住房筹集建设方面，居间式租赁住房的补助标准为4元/平方米；企业自持商品房、托管式租赁住房、集中式商改租、“城中村”改造筹集租赁住房、集体建设用地和蓝领公寓等项目的补助标准为100-1000元/平方米不等；租赁住房运营管理方面，示范性企业运营管理项目为25元/平方米不等，智能门禁系统应用推广项目为300元/件。
唐山出台《关于建立健全工作机制促进住房公积金发展的意见》提出，一是建立工作交流沟通机制和政策事项会商机制。二是建立信息数据共享机制，加强信息数据交流共享建设，推动信息互联互通。要健全执法检查协作机制，并建立通报评价反馈机制。对非法中介协助缴存职工骗提住房公积金、骗取住房公积金贷款等涉黑涉恶行为进行治理，维护住房公积金管理秩序；对房地产开发企业变相阻挠、拒绝缴存职工使用住房公积金贷款的行为开展专项执法行动等。
常州市于9月12日执行《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。在土地市场调控方面，在年初公布计划规模的基础上将进一步增加普通住宅用地的供应量，建立地价与房价联动机制，提高净地整理效率，加快供地节奏，优化供应结构。新购买常州市区(不含金坛区)商品住房的，取得不动产权证后满4年方可上市交易。对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付款比例不低于60%。打击房地产开发企业及中介机构囤积房源、捂盘惜售、虚构价格、变相涨价，不按规定执行价格申报及备案制度等违规违法行为。加强市场监测能力建设，建立房地产交易、不动产登记、土地、金融、财税、统计等数据汇集和业务协同机制。
【本周要闻】
财政部：8月地方债发行规模1.2万亿元
财政部数据显示，8月地方债发行规模1.2万亿元，比7月增加9,275亿元，继5月后发行额再次突破1万亿元。其中，新增债券9,208亿元，再融资债券2,789亿元。截至8月底，今年累计发行地方债4.96亿元，其中，新增债券3.75万亿元，再融资债券1.21万亿元。
统计局：8月CPI同比上涨2.4%，居住价格下降0.7%
国家统计局数据显示，8月全国居民消费价格（CPI）同比上涨2.4%，环比上涨0.4%。居住价格同比下降0.7%，环比上涨0.1%，其中租赁房房租同比下降1.2%，环比上涨0.1%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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