本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积419.96万平方米，环比增加7.0%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积697.5万平方米，环比增加58.5%；总成交面积458.7万平方米，环比减少36.6%；成交总金额316.4亿元，环比减少43.1%，成交楼面均价3587元/平方米，环比下降11.1%，成交土地均价6897元/平方米，环比下降10.2%。
政策动态：《保障中小企业款项支付条例》施行；住建部“约谈”6个城市，落实“问题导向，快速处置”调控新原则；无锡出台新规，促进房地产市场平稳健康发展。
新闻关注：1-7月全国老旧小区新开工2.22万个，占年度目标56.4%；长三角地区住房公积金一体化正式落地。
【二十典型城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积419.96万平方米，环比增加7.0%。一线城市中深圳成交量回落，环比减少16.93%，京沪穗继续上涨，其中北京涨幅近五成，上海、广州分别上涨15.71%、12.67%。其他典型城市中，9城市成交量环比上涨，嘉兴、重庆涨幅明显，分别上涨44.40%、36.54%，杭州、东莞、大连涨幅在两成左右；6城市成交量环比下降，南昌、济南跌幅超过两成，其他4座城市跌幅在12%—20%之间。从成交量来看，武汉、重庆、成都销售面积较大，超过40万平方米，青岛、北京超过30万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加6.99%。11城市上涨，北京以86.01%涨幅居首；8城市下降，南昌下降62.02%跌幅居首。
【二十典型城市土地市场供求情况】
本周二十城市土地总供应面积697.5万平方米，环比增加58.5%。其中经营性土地增加59.1%，非经营性土地增加57.8%。供应总建筑面积1426.3万平方米，环比增加57.5%。
本周二十城市土地总成交面积458.7万平方米，环比减少36.6%。其中经营性土地减少48.2%，非经营性土地减少17.9%。成交总建筑面积881.9万平方米，环比减少35.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额316.4亿元，环比减少43.1%。其中经营性用地300.4亿元，环比减少44.1%；非经营性用地15.95亿元，环比减少11.2%。成交楼面均价3587元/平方米，环比下降11.1%；成交土地均价6897元/平方米，环比下降10.2%。
【政策汇编】
国务院常务会议通过《保障中小企业款项支付条例》，将于9月1日起正式施行。《条例》明确规定机关、事业单位和大型企业不得要求中小企业接受不合理的付款期限、方式、条件和违约责任等交易条件，不得违约拖欠中小企业的货物、工程、服务款项。政府投资项目所需资金应当按照国家有关规定确保落实到位，不得由施工单位垫资建设。机关、事业单位从中小企业采购货物、工程、服务，应当自货物、工程、服务交付之日起30日内支付款项；合同另有约定的，付款期限最长不得超过60日。机关、事业单位和大型企业迟延支付中小企业款项的，应当支付逾期利息。
住建部召集沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加房地产工作会商会。会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。指出落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。
无锡市颁布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在加强土地市场管控方面，建立房价、地价联动机制，热点区域严格执行 “限房价、竞地价”出让模式；严格落实开发企业购地使用自有资金规定，金融监管部门开展购地资金来源穿透式核查。支持居民合理自住需求方面，明确完善住房保障政策体系，多渠道增加租赁住房供应，加快推进老旧住宅小区改造，全面提升旧住宅区宜居水平。坚决遏制投机炒房方面，要求完善商品住房限购政策，夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算；发挥税收调控作用，将市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年；二套房首付比例调整为不低于60%。同时提出整顿规范房地产市场秩序、加强房地产市场监测分析。
【本周要闻】
住建部：前7月全国老旧小区新开工2.22万个 占年度目标56.4%
数据显示， 2020年1-7月份，全国新开工改造城镇老旧小区2.22万个，占年度目标任务（3.9万个）的56.4%，较6月末提高了16个百分点；涉及居民442.74万户，占年度目标任务（约700万户）的62.7%，较6月末提高了15.6个百分点。其中，按小区数计开工进展较快的地区：宁夏107%，河北100%，甘肃100%，安徽92.2%，山东90.4%。开工进展较慢的地区：福建32.3%，四川26.3%，湖北23.0%，吉林19.6%，海南17.4%。
长三角地区住房公积金一体化正式落地
“长三角住房公积金一体化战略合作框架协议签约仪式”在上海举行，长三角住房公积金一体化的正式落地。上海市、江苏省、浙江省和安徽省今年将率先从9个方面开展合作：一是长三角跨地区购房信息协查，二是长三角地区异地贷款证明信息互认，三是购房提取异常地区警示公告，四是12329服务热线知识库共享，五是以铁路职工为对象试点异地贷款冲还贷业务，六是在长三角生态绿色一体化发展示范区内试点统一购房提取业务政策，七是按照国家标准分步推进业务同质规范化，八是合作开展资金融通使用等课题研究，九是开展人员学习交流培训等。
【一线城市商品住宅成交走势】
扫描上方二维码，关注中房网公众号