本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积430.11万平方米，环比上涨1.80%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积767.3万平方米，环比减少11.4%；总成交面积626.1万平方米，环比减少34.1%；成交总金额501.6亿元，环比减少25.7%，成交楼面均价3959元/平方米，环比上涨17.5%，成交土地均价8012元/平方米，环比上涨12.8%。
政策动态：中共十九届五中全会提出全面推进乡村振兴，健全区域协调发展体制机制，完善新型城镇化战略；多部委发文支持老旧小区居民提公积金加装电梯。
新闻关注：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿，增速连降26个月；前九月全国新开工改造城镇老旧小区数已完成年度计划86.7%；《粤港合作框架协议》2020年重点工作签署落实。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积430.11万平方米，环比上涨1.80%。一线城市中上海小幅回落，北京、广州、深圳继续上涨，北京涨幅近五成，广州上涨23.00%，深圳涨幅较小。其他重点城市中，8城市成交量环比上涨，南昌由于基数较小，涨幅高达243.89%，重庆、福州涨幅超过三成，温州、武汉、南京涨幅在两成上下；6城市成交量环比下降，杭州持续下滑，本周再降55.86%，其次成都、大连也跌幅明显，分别下降47.62%、30.22%。从成交量来看，武汉成交量明显高于其他城市，为72.11万平方米，其次重庆近50万平方米，广州超过40万平方米，青岛超过35万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加22.23%。14城市成交量上涨，北京以113.66%涨幅居首；4城市下降，杭州下降52.22%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积767.3万平方米，环比减少11.4%。其中经营性土地减少6.4%，非经营性土地减少18.5%。供应总建筑面积1458.9万平方米，环比减少8.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积626.1万平方米，环比减少34.1%。其中经营性土地减少42.6%，非经营性土地减少22.0%。成交总建筑面积1267.0万平方米，环比减少36.7%。
本周二十重点城市土地成交总金额501.6亿元，环比减少25.7%。其中经营性用地470.0亿元，环比减少27.2%；非经营性用地31.68亿元，环比增加6.6%。成交楼面均价3959元/平方米，环比上涨17.5%；成交土地均价8012元/平方米，环比上涨12.8%。
【政策汇编】
10月26日-29日，中国共产党第十九届中央委员会第五次会议提出了“十四五”时期经济社会发展主要目标：坚持创新在我国现代化建设全局中的核心地位，把科技自立自强作为国家发展的战略支撑；加快发展现代产业体系，推动经济体系优化升级；形成强大国内市场，构建新发展格局；全面深化改革，构建高水平社会主义市场经济体制；优先发展农业农村，全面推进乡村振兴；优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化；繁荣发展文化事业和文化产业，提高国家文化软实力；推动绿色发展，促进人与自然和谐共生；实行高水平对外开放，开拓合作共赢新局面；改善人民生活品质，提高社会建设水平；统筹发展和安全，建设更高水平的平安中国；加快国防和军队现代化，实现富国和强军相统一。
发改委等14部委联合发布《近期扩内需促消费的工作方案》中提到，在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位基础上，加快落实支持城镇老旧小区居民提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造个人支付部分的政策。鼓励各地对城镇老旧小区有条件的楼栋加装电梯。要求落实好新建社区商业和综合服务设施面积占社区总建筑面积比例不低于10%的政策。补齐社区市政基础设施和公共服务设施短板，建设完整居住社区。结合城市居住社区建设补短板、城镇老旧小区改造、已建社区房屋建筑和设施整治利用，因地制宜对社区早餐店、家政服务网点、理发店以及提供养老、托育服务的生活服务经营场所给予用地、办证、内部改造等方面支持。
【本周要闻】
央行：截至三季度末房地产贷款余额48.83万亿 增速连降26个月
中国人民银行数据显示：截至2020年三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季末低0.3个百分点，连续26个月回落；前三季度增加4.42万亿元，占同期各项贷款增量的27.2%，比上年全年水平低6.8个百分点。三季度末，房地产开发贷款余额12.16万亿元，同比增长8.2%。其中，保障性住房开发贷款余额4.73万亿元，同比增长1.7%；个人住房贷款余额33.59万亿元，同比增长15.7%。
住建部：前九月全国新开工改造城镇老旧小区数已完成年度计划86.7%
住建部数据显示：2020年1-9月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.41万个，占年度计划任务小区数的86.7%，较8月末提高了16个百分点；涉及居民636.43万户，占年度计划任务户数的90.1%，较8月末提高了13.8个百分点。按小区数计，开工进展较快的地区：海南、宁夏、安徽、江苏、河北、甘肃、辽宁等7省份开工率均已达到或超过100%；开工进展较慢的地区：贵州74.4%，湖北66.5%，山西64.6%，广东55.7%，西藏54.5%。
《粤港合作框架协议》2020年重点工作签署落实
11月2日，香港与广东省签署落实《粤港合作框架协议》2020年重点工作，推进涵盖8大主要范畴的57项措施。包括跨界基础设施建设及通关便利化；共建国际科技创新中心；促进现代服务业合作，包括金融业合作、专业服务、文化和旅游合作；推进教育、人才和青年合作；打造国际化营商环境；共建优质生活圈；携手参与“一带一路”建设；推进重点合作平台。其中提到优化落实便利香港居民在粤购房政策措施，进一步简化香港居民购房流程，完善香港居民购房贷款政策，推动落实与广东本地居民享有同等待遇。
【一线城市商品住宅成交走势】
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