[克而瑞]一线城市成交回调，西安、昆明、太原加强预售资金监管(11.30-12.06)

  本周视点

  一线城市成交回调

  西安、昆明、太原加强预售资金监管

  2020年第49周，全国新房供应继续回升，成交规模整体小幅回升，但一线城市成交回调明显。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1493万平方米，环比上升10%。成交方面，整体成交规模继续回升，一线城市中，4城商品住宅成交面积环比都有所回落，广州、北京成交高位回调，跌幅分别达到18%和43%。二线城市环比来看涨多于跌，重庆、长沙等成交高位维持，成都、杭州、南京成交明显回升，增幅皆超过40%，而青岛、宁波、武汉等成交环比有所回调。三四线城市整体成交规模仍维持小幅回升态势。

  政策方面， 西安、昆明、太原加强商品房预售资金监管，西安还上调二套房首付比例，最高达70%。公积金政策方面，湛江、文山上调公积金贷款额度，河北全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务，深圳则发文提示异地购房申请公积金仅限省内。土地政策方面，上海严禁竞买人排挤、串通等土地交易行为，将限制其继续入市交易，海南探索实施产业用地先租后让，租赁期限为5-10年。 

  楼市动态

  央行：不把房地产作为短期刺激手段，时刻绷紧调控这根弦；

  银保监会：房地产是中国金融风险最大的灰犀牛，要坚决抑制房产泡沫；

  海南：产业用地先租后让，租赁期限为5-10年；

  河北 : 全面开展住房公积金异地个人住房贷款业务；

  深圳：异地购房申请公积金仅限省内，其他范围暂停受理；

  淮安：不准称全款才能买到房，不准以预留等名义囤积房源；

  湛江：上调公积金贷款额度，家庭贷款总额度提升至50万元；

  昆明：加强商品房预售资金监管，重点监管额度为预售总额30%；

  上海：竞买人排挤、串通等土地交易行为将限制其继续入市交易；

  西安：按已拥有住房面积调整二套房商业贷款首付比例，最高70%；

  太原：新建商品房预售资金监管，预售资金监管额度为总预售款40%；

  云南文山：鼓励市外人员购买新房或二手房，加大银行贷款和住房公积金贷款支持力度。

  成交概览

  2020年第49周整体成交规模小幅回升，各能级城市涨跌不一。一线城市成交指数为160.24，环比回落52.14点；二线城市成交指数为123.44，环比上升10.85点；三四线城市成交指数为188.80，环比上升6.46点。 

  一线城市：整体成交规模明显回落，广州、北京本周商品住宅成交高位回调，跌幅分别达到18%和43%，上海成交环比下滑20%，深圳成交基本与上周持平。 

  二线城市：环比来看涨多于跌，重庆、长沙等成交高位维持，成都、杭州、南京成交明显回升，增幅皆超过40%，杭州增幅更是高达145%。而青岛、宁波、武汉等成交环比有所回调。 

  三四线城市：温州成交持续走高，本周成交面积高达37.7万平方米，环比翻番，创年内新高。惠州、连云港成交探底回升，增幅超过70%。而东营、南充、舟山等9城成交环比明显下滑，但由于基数较小，整体三四线城市成交规模仍维持小幅回升态势。

  供应概览

  2020年第49周，全国重点城市共取得预售证面积1493万平方米，供应延续回升走势，环比上升10%。

  政策汇总

  11月30日-12月6日中央及地方政府出台相关政策汇总