[中房研协]典型城市成交环降4.95% 一线城市中深圳小幅下降

2020-11-19 09:58:52

  中房图说:区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)正式签署

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  本期要点

  商品住宅:本周重点城市商品住宅总成交面积361.07万平方米,环比减少4.95%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积923.5万平方米,环比增加6.7%;总成交面积498.4万平方米,环比增加22.4%;成交总金额424.7亿元,环比增加31.5%,成交楼面均价3912元/平方米,环比上涨5.9%,成交土地均价8521元/平方米,环比上涨7.4%。

  政策动态:最高人民法院支持深圳建设先行示范区,促进深圳土地资源合理流转;自然资源部印发成片征收标准,占用永久基本农田等情形将不得批准;银保监会禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设;昆明加强商品房预售资金监管。

  新闻关注:10月人民币贷款增加6898亿元,住户部门贷款增加4331亿;1-10月商品房累计销售面积增速转正;10月70个大中城市房价环比涨幅平稳回落。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

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  本周监测的重点城市成交总面积361.07万平方米,环比减少4.95%。一线城市中深圳成交量小幅下降,广州、北京、上海不同程度上涨,广州涨幅最为明显,为56.10%。其他重点城市中,6城市成交量环比上涨,成都、福州、济南涨幅相对明显,分别为46.90%、30.50%、23.83%,大连、嘉兴、东莞涨幅不超过一成;9城市成交量环比下降,南京、重庆跌幅近五成,其次温州、南昌、惠州也有较大跌幅,分别下降35.23%,29.32%、22.64%。从成交量来看,成都、武汉高于其他城市,分别为53.98万平方米、53.22万平方米,其次青岛、杭州、重庆、济南、广州在20—27万平方米之间。

  与前四周平均成交面积相比,本周减少12.07%。5城市成交量上涨,成都以61.29%涨幅居首;13城市下降,重庆下降47.65%,跌幅居首。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积923.5万平方米,环比增加6.7%。其中经营性土地减少15.0%,非经营性土地增加53.4%。供应总建筑面积1879.9万平方米,环比增加4.3%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积498.4万平方米,环比增加22.4%。其中经营性土地增加6.3%,非经营性土地增加55.3%。成交总建筑面积1085.6万平方米,环比增加24.2%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额424.7亿元,环比增加31.5%。其中经营性用地409.8亿元,环比增加31.6%;非经营性用地14.89亿元,环比增加28.6%。成交楼面均价3912元/平方米,环比上涨5.9%;成交土地均价8521元/平方米,环比上涨7.4%。

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  【政策汇编】

  最高人民法院发布《关于支持和保障深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》指出,支持土地管理制度改革,依法妥善处理涉历史遗留用地、城市更新、建设用地出让及转让等纠纷,促进深圳土地资源合理流转。以盘活利用土地为目标,妥善审理涉及国有企事业单位改革改制土地资产处置、存量划拨土地资产产权界定、上市交易等案件。依法审理农村集体经营性建设用地入市纠纷,支持加快建设同权同价、流转顺畅、收益共享的城乡统一建设用地市场。

  自然资源部印发关于《土地征收成片开发标准(试行)》的通知。要求土地征收成片开发方案应征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见,并经集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。有下列情形之一的,不得批准土地征收成片开发方案:涉及占用永久基本农田的;市县区域内存在大量批而未供或者闲置土地的;各类开发区、城市新区土地利用效率低下的;已批准实施的土地征收成片开发连续两年未完成方案安排的年度实施计划的。

       银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》,规范保险资金直接投资未上市企业股权行为,加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度。其中提到,禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业,包括开发或者销售商业住宅。

       昆明市开展商品房预售资金监管,将着重加强对主城中心区办理商品房预售许可项目的资金监管。同时,预售资金应当全部存入专用账户,按照专款专用原则,实行分阶段、按比例动态监管,监管资金额度为项目预售总额的30%。将根据房地产开发企业的资质、经营业绩和诚信记录等,对商品房预售资金实施分级监管。对于出现异常情况(如项目停工、拖欠农民工工资、监管账户被查封等)的商品房预售项目,市、区两级进行风险综合研判并划分监管等级,对应上调监管资金额度。

 【本周要闻】

  央行:10月人民币贷款增加6898亿元 住户部门贷款增加4331亿

  中国人民银行数据显示,10月份人民币贷款增加6898亿元,同比多增285亿元。分部门看,住户部门贷款增加4331亿元;企(事)业单位贷款增加2335亿元,其中,短期贷款减少837亿元,中长期贷款增加4113亿元,票据融资减少1124亿元;非银行业金融机构贷款增加382亿元。

  国家统计局:1-10月商品房累计销售面积增速转正

  国家统计局数据显示,1-10月全国房地产开发投资116556亿元,同比增长6.3%,增速比1-9月提高0.7个百分点;房屋新开工面积180718万平方米,下降2.6%,降幅收窄0.8个百分点;土地购置面积17775万平方米,下降3.3%,降幅扩大0.4个百分点;商品房销售面积133294万平方米,较去年同期的133251万平方米增长43万平方米,1-9月份为下降1.8%;商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。

  国家统计局:10月70个大中城市房价环比涨幅平稳回落

  国家统计局数据显示,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅回落0.4个百分点。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅分别回落0.3和0.4个百分点。

  【一线城市商品住宅成交走势】

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