[克而瑞]一、二线成交小幅回落，央行推出房地产贷款集中度管理(12.28-1.3)

  本周视点一、二线成交小幅回落，央行再出房地产贷款集中度管理制度

  2021年第1周，全国新房供应有所回落，成交整体小幅回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积1207万平方米，环比下降10%。成交方面，一、二线成交小幅回落，三四线成交整体继续回升。一线城市中，上海、广州本周成交高位回落，北京成交稳中有升，深圳探底回升；近七成二线城市成交环比回落，杭州、南京成交环比腰斩，苏州、大连等跌幅超三成，而宁波、成都等4城成交环比上扬，长沙成交更是持续走高；14个三四线城市城市成交环比涨跌参半，温州成交表现依然强劲，周成交面积升至历史高位，镇江、泉州成交低位回升，但反观扬州、莆田等城市成交有所回落。

  政策方面，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。《通知》分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，其中工农中建交邮等六大行和国开行房地产贷款占比不得超过40%，股份行不得超过27.5%。

  地方层面，成都商品房预售款监管措施升级，监管部门将实时监管商品房预售款缴存，房企严重违规的暂停网签；武汉实施容积率分区分级管控，严格控制居住用地最高容积率。此外，山东省将全面放开城镇落户限制，进城落户人员可将户口迁回原籍，福州发布落户实施细则，实现零门槛落户、畅通投靠落户渠道。

  楼市动态

  住建部：实施城市更新行动，完善住房制度；

  央行、银保监会：建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度；

  武汉：严管居住用地，建筑高度、容积率分区管控；

  四川、重庆：统一设立遂潼川渝毗邻地区一体化发展先行区；

  山东：全面放开城镇落户限制，进城落户人员可将户口迁回原籍；

  成都：实时监管商品房预售款缴存，房企严重违规的暂停网签；

  天津：房地产政策实施精准服务，住房制度向人才和创业者倾斜；

  深圳：发布“十四五”规划建议，完善住房供应和保障体系；

  上海：延长个人住房征税试点暂行办法有效期；

  兰州：欠缴土地出让金将被纳入失信系统。

  成交概览

  2021年第1周整体成交规模小幅回落。一线城市成交指数为228.57，环比下降4.39点；二线城市成交指数为121.29，环比下降14.41；三四线城市成交指数为215.56，环比上升42.94点。 

  一线城市：上海、广州本周成交高位回落，环比跌幅在15%左右，北京成交稳中有升，深圳成交探底回升，环比增幅高达79%。 

  二线城市：近七成城市成交环比回落，杭州、南京成交环比腰斩，苏州、大连等跌幅超30%，而宁波、成都等4城成交环比上扬，长沙成交更是持续走高，环比增幅达35%。 

  三四线城市：14个城市成交环比涨跌参半，温州成交表现依然强劲，周成交面积升至68万平方米高位，镇江、泉州成交低位回升，环比涨幅超100%，反观扬州、莆田等城市，成交明显回落，环比降幅超50%。

  供应概览

  2021年第1周，全国重点城市共取得预售证面积1207万平方米，环比下降10%。

  政策汇总

  12月21日-12月27日中央及地方政府出台相关政策汇总