[克而瑞]三四线成交回升,银保监会严查经营贷流入楼市

2021-03-30 10:17:39 来源:克而瑞地产研究

楼市成交指数

  本周视点

  三四线成交回升,银保监会严查经营贷流入楼市

  2021年第13周,全国新房供应显著回落,成交整体保持平稳。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积443万平方米,环比下降40%。一线城市中北京、广州成交放量,上海、深圳成交显著回落。12个二线城市成交涨跌参半,成都成交进一步走高至69万平方米,环比增37%,青岛、长沙成交高位维持,福州、大连受益于低基数成交环比增幅超20%,南京、杭州等成交高位回落。七成以上三四线城市成交面积环比有所增长,温州、镇江等成交继续放量,肇庆、扬州等成交冲高回落。

  中央层面,央行召开座谈会,强调房住不炒定位,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性,实施好房地产金融审慎管理制度。银保监会发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,强调加强借款人资质核查、信贷需求审核等。住建部赴成都、西安、南昌调研督导。

  地方层面,成都、湖州调控升级,南昌松绑调控新政被叫停。南昌楼市新政有违稳地价、稳房价、稳预期的要求遭遇撤回。成都出台十六条新政,中心城区宅地全面实施实施“限房价、定品质、竞地价”出让,登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年,建立二手房成交参考价格发布机制。湖州调控加码,中心城区实行住房限购,在售楼盘不能涨价。

  楼市动态银保监会等三部门:防止经营用途贷款违规流入房地产领域;央行:实施好房地产金融审慎管理制度,加大住房租赁金融支持力度;住建部:赴成都西安调研督导房地产工作,提出要保持房地产调控定力着力解决新市民住房困难;湖州:中心城区实行住房限购,在售楼盘不能涨价;浙江:全面自查开发贷、按揭、经营贷等涉房贷款;北京:个人经营性贷款违规流入房地产市场约3.4亿元;西安:商品房预售款监管主体调整,购房款全额入监管账户;安徽:支持合肥、淮南、六安联合打造合肥空港经济示范区;上海:严格规范二手房挂牌信息,链家将万套房源暂时性下架;东莞:公布133个热点二手楼盘网签价格,最高成交均价超4万。湖北:目标2025年完成1.5万个以上城镇老旧小区改造任务;武汉:加强新建商品房销售全过程监管,执行“一房一价”销售规定;南昌:南昌楼市新政被住建部叫停,将其列入房地产市场监测重点城市名单;成都:增加宅地供应、禁止红线企业参拍,建立二手房成交参考价格机制,法拍房限购。


成交概览

  2021年第13周整体成交规模基本与上周持平。一线城市成交指数为145.99,环比下降3.23点;二线城市成交指数为128.83,环比下降1.58;三四线城市成交指数为145.56,环比上升11.50点。

  一线城市:北京、广州成交放量,环比分别增28%和14%,上海、深圳成交显著回落,环比分别降35%和19%。

  二线城市:12个城市成交涨跌参半,成都成交进一步走高至69万平方米,环比增37%,青岛、长沙成交高位维持,环比增8%和6%,福州、大连受益于低基数成交环比增幅超20%。而南京、杭州等成交高位回落,环比下滑两成左右。

  三四线城市:七成以上城市成交面积环比有所增长,温州、镇江等成交继续放量,肇庆、扬州等成交冲高回落。

成交走势

  供应概览

  2021年第13周,全国重点城市共取得预售证面积443万平方米,环比下降40%。

成交走势

  政策汇总

  3月22日-3月28日中央及地方政府出台相关政策汇总

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政策

地方

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重点城市

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