[诸葛找房]百城二手住宅市场均价月报

3月百城二手住宅市场均价环比下跌0.06%，合肥连续两月价格涨幅居首

  核心结论：

  1、2021年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期以来多城加码调控，以及房地产金融监管从严，本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。

  2、分城市等级来看，2021年3月一线和三四线城市二手住宅市场均价下滑，二线城市市场均价继续上升。一线城市市场均价为62260元/㎡，环比下跌1.27%。主要是受到深圳价格跌幅的影响，本月深圳市场均价环比跌幅为5%，而上海和北京市场均价分别环比上涨2.28%和0.02%。二线城市市场均价为18178元/平方米，环比上涨0.4%。三四线城市市场均价为11714元/平方米，环比下跌0.11%。

  3、环比来看，3月份有4个区域市场均价环比下滑，4个区域市场均价环比上涨。其中，长三角经济圈环比涨幅继续居首，为0.88%；西北城市以0.75%的环比涨幅位居第二；东北城市以0.43%的涨幅位居第三。珠三角经济圈市场均价本月环比下跌1.42%，位居跌幅首位，其次为环渤海经济圈，环比跌幅为0.58%。

  一、3月百城二手住宅市场价格环比下跌0.06%，同比上涨1.76%

  据诸葛找房数据研究中心监测数据，2021年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15363元/平方米，环比下跌0.06%，同比上涨1.76%。随着疫情的影响逐渐消除，市场活跃度逐步提升，2020年3月份开始价格环比涨幅持续扩大，6、7月份以来全国多地纷纷出台收紧调控政策，市场均价环比涨幅呈现回落迹象，市场均价保持温和上涨，进入2021年，市场均价延续平稳上涨态势，随着近期以来多城加码调控，房地产金融监管继续从严，本月二手住宅市场均价在连续上涨三个月后止涨转跌。整体来看，二手住宅市场基本保持稳定运行。

  从涨跌城市数量来看，3月份二手住宅市场均价上涨城市50个，较上月减少4个，平均涨幅0.98%，涨幅扩大0.04个百分点；下跌城市50个，较上月增加4个，平均跌幅为0.88%，跌幅扩大0.07个百分点。进入2021年3月，上涨城市数量有所减少，涨跌城市数量持平，随着多城出台调控政策稳楼市，市场活跃度有所下降。

  从环比涨幅前十的城市情况来看，以长三角以及西北的二线和三四线城市为主。其中，长三角经济圈的合肥以2.98%的涨幅连续两月居首，西北城市延安以2.59%的涨幅位居第二，泰州以2.47%的涨幅位居第三。本月长三角经济圈共有6城上榜，市场热度在全国处于高位。

  从环比跌幅前十的城市情况来看，以珠三角、长三角、环渤海以及西南的二线和三四线城市为主，环渤海经济圈城市占据近半数份额。其中，深圳以5%的跌幅位居首位，受到2月份出台的二手住宅成交指导价的持续影响，深圳二手房成交明显降温；西南城市南充以2.92%的跌幅位居第二，环渤海经济圈的保定以2.6%的跌幅位居第三。除此之外，环渤海的泰安、张家口、威海、廊坊等城市二手住宅均价也均呈现明显下滑态势，跌幅均在1%以上，整体来看环渤海经济圈二手房市场活跃度较低。

  二、3月二线城市二手住宅市场均价同环比均上涨

  分城市等级来看，2021年3月，一线和三四线城市二手住宅市场均价下滑，二线城市市场均价继续上升。一线城市市场均价为62260元/㎡，环比下跌1.27%。主要是受到深圳价格跌幅的影响，本月深圳市场均价环比跌幅为5%，而上海和北京市场均价分别环比上涨2.28%和0.02%。同比变化来看，较去年同期上涨3.67%，涨幅收窄1.14个百分点。

  二线城市市场均价为18178元/平方米，环比上涨0.4%。其中环比下跌城市数量14个，上涨城市数量19个，较上月增加3个。从同比变化来看，同比上涨0.67%，涨幅扩大0.11个百分点。

  三四线城市市场均价为11714元/平方米，环比下跌0.11%。其中环比下跌城市数量35个，上涨城市数量29个，较上月减少8个；同比变化来看，同比上涨2.18%，涨幅收窄0.09个百分点。

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