[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评（2021.01.11-2021.01.17）

年末翘尾行情延续，局部价涨压力大

——二手住宅市场周度点评（2021.01.11-2021.01.17）

  1.1月重点城市二手房市场普遍呈现年末翘尾态势。上周（2021.01.11-2021.01.17）链家重点18城二手住宅实际成交量环比增加5.8%，是12月以来周度成交环比最大增幅。18城1月周均二手房成交较12月周均增加9%。

[ 重点18城包括：北京、长沙、成都、大连、广州、杭州、合肥、济南、廊坊、南京、青岛、上海、深圳、天津、武汉、西安、烟台、重庆。]

  深圳、成都及南京等城1月市场反弹幅度居前，截至目前，1月周均较去年12月周均成交增幅分别为32%、24%及23%。上海、北京成交增幅也在10%以上。

[ 12月周均成交选取2020/11/30-2020/12/27成交量计算周均，2021年1月选择2021/1/4-1/17成交计算周均。]

  2.市场预期继续向好，局部房价上涨压力较大。1月截至目前重点18城二手房业主调价中涨价次数占比为28%，环比去年12月提升近6个百分点。18城中除廊坊市场预期低位略降之外，其余城市均有所改善，杭州、成都及南京等城预期改善幅度大，预计1月价格涨幅有所扩大。上海、深圳、广州及合肥4城业主调涨占比在40%附近及以上，未来短期价涨压力大。