商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积449.23万平方米，环比增加7.05%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积403.4万平方米，环比减少74.0%；总成交面积621.4万平方米，环比增加120.5%；总成交金额342.9亿元，环比增加247.5%，成交楼面均价3013元/平方米，环比上涨36.6%，成交土地均价5518元/平方米，环比上涨57.6%。。
政策动态：发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》；北京生态涵养区严控房地产开发建设；河南严厉打击“零首付”“首付贷”；郑州加强公积金管理；嘉兴规范商品房销售行为；宁波扩大限购区域，坚决抑制房地产投资投机行为；厦门整治二手房市场。
新闻关注：一季度国内生产总值249310亿元，同比增长18.3%；一季度商品房销售面积、销售额创新高；3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积449.23万平方米，环比上涨7.05%。一线城市中北京、广州成交量增加，分比上涨55.05%、23.28%，上海小幅下跌，深圳跌幅近两成。其他重点城市中，10座城市环比上涨，东莞成交量翻倍，环比涨幅达122.35%，嘉兴、青岛、济南、大连涨幅在16%—25%之间，其他城市涨幅相对较小；5座城市环比下降，跌幅均不超过两成。成交量来看，成都成交67.32万平方米，武汉53.87万平方米，重庆、杭州、南京、青岛超过40万平方米，其他城市均不超过26万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加1.34%。10座城市成交量增加，东莞以67.48%涨幅居首；9座城市成交量下降，南昌减少32.63%、跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积403.4万平方米，环比减少74.0%。其中经营性土地减少80.5%，非经营性土地减少8.0%。供应总建筑面积850.9万平方米，环比减少73.7%。
本周二十重点城市土地总成交面积621.4万平方米，环比增加120.5%。其中经营性土地增加318.4%，非经营性土地增加16.5%。成交总建筑面积1138.1万平方米，环比增加154.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额342.9亿元，环比增加247.5%。其中经营性用地329.8亿元，环比增加274.4%；非经营性用地13.05亿元，环比增加23.4%。成交楼面均价3013元/平方米，环比上涨36.6%；成交土地均价5518元/平方米，环比上涨57.6%。
【政策汇编】
发改委印发《2021年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》提出，有序放开放宽城市落户限制，城区常住人口300万以下城市落实全面取消落户限制政策，实行积分落户政策的城市确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。推动城镇基本公共服务覆盖未落户常住人口，提升农业转移人口技能素质，健全配套政策体系。提升城市群和都市圈承载能力，健全城市群一体化发展机制。着力解决大城市住房突出问题，再次强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，因地制宜、多策并举，稳定地价、房价和预期，促进房地产市场平稳健康发展。
北京市将2021年6月5日起施行《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》，其中提出要严格执行新增产业禁止和限制目录，严守生态保护红线，加强全域空间用途管控，严控房地产开发建设，严控建设规模，通过盘活存量、优化结构、提升城乡建设用地合理配置和集约高效利用水平，确保生态涵养区生态空间只增不减、土地开发强度只降不升。
河南发布《关于印发<推动辖内股份制银行高质量发展实施意见>的通知》，内容包括严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，确保房地产贷款集中度保持合理水平。加强全口径管理，将通过同业投资、理财投资、委托贷款等渠道流入房地产领域的资金统一纳入监测范围，防止监管套利。加大监督检查力度，严厉打击“零首付”“首付贷”等行为，严防各类资金变相或绕道流入房地产市场。
郑州印发《关于进一步加强住房公积金缴存和贷款管理有关事项的通知》，要求严格规范住房公积金缴存管理、严格审核住房公积金贷款申请、严厉惩处住房公积金违规行为。
嘉兴出台《关于进一步规范市区商品住房销售行为的通知》，突出三项“规范”：一是规范签约现场设施配备，明确市区所有房地产开发项目签约室应当安装摄像和拾音设备，对合同签订全过程进行录音录像，录音录像资料保存期限自交房之日起不得少于六个月。二是规范期房转让行为，明确商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名，房地产开发企业应当在开盘次日向属地房地产主管部门报备开盘情况及认购名单，办理网签备案时，购房人应当与认购人姓名一致。三是规范退购商品住房集中公开销售，退购房源采用公证摇号方式来抽取购房人，确保销售行为更加公开透明、公平公正。
宁波发布通知提出：扩大限购区域，家庭住房核查范围扩大为市六区；加强住房交易管理，建立热点学区二手房交易参考价发布机制；加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制；严审购房首付资金来源，缴纳契税，住房核查范围扩大至市六区；严厉打击违法违规行为，完善房地产市场长效机制；健全完善房地产市场调控工作评价考核机制，严格落实房地产调控“一县一策”工作任务。大力发展住房租赁市场，加大租赁住房建设力度，落实中央财政支持住房租赁市场发展试点目标任务，稳步推进共有产权住房建设，加快完善住房体系。
厦门印发《厦门市整治二手房市场专项行动工作方案》，专项行动为期9个月，按准备部署、集中整治、总结通报三个阶段进行。重点打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为，及时曝光典型案例，形成震慑效应，营造良好舆论环境，稳定市场预期。
【本周要闻】
统计局：一季度国内生产总值249310亿元 同比增长18.3%
统计局数据显示，一季度国内生产总值249310亿元，按可比价格计算，同比增长18.3%，比2020年四季度环比增长0.6%；比2019年一季度增长10.3%，两年平均增长5.0%。社会消费品零售总额105221亿元，同比增长33.9%，两年平均增速为4.2%。
统计局：一季度商品房销售面积、销售额创新高
统计局数据显示，一季度，全国商品房销售面积36007万平方米，同比增长63.8%，比2019年同期增长20.7%；商品房销售额38378亿元，增长88.5%，比2019年同期增长41.9%。全国房地产开发投资27576亿元，同比增长25.6%，比2019年同期增长15.9%。房屋新开工面积36163万平方米，增长28.2%；房屋竣工面积19122万平方米，增长22.9%。土地购置面积2301万平方米，同比增长16.9%；土地成交价款809亿元，下降17.3%。
统计局：3月一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%
统计局数据显示，3月份，70个大中城市中4个一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.1个百分点。31个二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。35个三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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