中房图说：3月PPI同比涨幅创近三年新高
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积419.65万平方米，环比减少10.17%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积1551.7万平方米，环比增加82.8%；总成交面积281.8万平方米，环比减少7.5%；总成交金额98.7亿元，环比减少34.6%，成交楼面均价2206元/平方米，环比上涨7.6%，成交土地均价3501元/平方米，环比下跌34.6%。
政策动态：《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》发布；北京房企不得代收、代缴购房人契税和住宅专项维修资金；合肥发布房地产“新政八条”；绍兴严防经营、消费贷违规进入楼市；东莞加快制定“一城一策”，深入排查经营贷。
新闻关注：住建部约谈广州、东莞等五城，要求落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位；3月CPI同比上涨0.4%，居住价格同比上涨0.2%；深圳房产中介协会提示勿为产权不明晰房产提供居间服务或关联服务。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积419.65万平方米，环比减少10.17%。一线城市仅上海成交量回升，上涨50.60%，北京、广州、深圳下降，其中北京跌幅明显，减少43.27%。其他重点城市中，4座城市环比上涨，其中杭州上涨幅近五成，南昌、南京、济南涨幅相对较小，分别为23.12%、14.96%、13.42%；11座城市环比下降，东莞、大连、温州跌幅较为明显，分别减少42.42%、37.21%、34.95%，重庆、成都跌幅超过两成，福州、嘉兴、惠州、青岛跌幅在一到两成之间。成交量来看，6城市在30万平方米以上，其中成都成交61.29万平方米，武汉、重庆超过50万平方米，杭州为43.75万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少2.11%。8座城市成交量增加，济南以43.14%涨幅居首；11座城市成交量下降，北京减少41.54%、跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积1551.7万平方米，环比增加82.8%。其中经营性土地增加227.8%，非经营性土地减少66.8%。供应总建筑面积3235.0万平方米，环比增加102.1%。
本周二十重点城市土地总成交面积281.8万平方米，环比减少7.5%。其中经营性土地增加18.7%，非经营性土地减少17.2%。成交总建筑面积447.3万平方米，环比增减少39.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额98.7亿元，环比减少34.6%。其中经营性用地88.1亿元，环比减少34.6%；非经营性用地10.58亿元，环比减少34.7%。成交楼面均价2206元/平方米，环比上涨7.6%；成交土地均价3501元/平方米，环比下跌34.6%。
【政策汇编】
中国人民银行、银保监会、证监会、外汇局发布《关于金融支持海南全面深化改革开放的意见》，从提升人民币可兑换水平支持跨境贸易投资自由化便利化、完善海南金融市场体系、扩大海南金融业对外开放、加强金融产品和服务创新、提升金融服务水平、加强金融监管防范化解金融风险等六个方面提出33条具体措施。其中提到允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产，对符合条件的非居民购房给予汇兑便利。在房地产长效机制框架下，支持海南在住房租赁领域发展房地产投资信托基金(REITs)，鼓励银行业金融机构创新金融产品和服务，支持住房租赁市场规范发展。
北京发布通知提出，在新建商品房交易过程中，应由购房人缴纳的契税和住宅专项维修资金，购房人应自行缴纳，房地产开发企业不得代收、代缴。房地产开发企业不得将代收购房人应缴契税或住宅专项维修资金，作为商品房销售和交付的前置条件。购房人缴纳契税或住宅专项维修资金，确需要代办的，可委托开发企业或第三方办理，但相应款项不得转入开发企业或其它第三方账户。
合肥发布房地产“新政八条”，主要内容包括，稳定增加居住用地供应，确保用地供应不少于9000亩，单列租赁住房用地900亩；实行市区学区内成套住房入学年限政策，同一套住房6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位；深化住房限购措施，暂停市区有2套及以上住房的本市户籍家庭在指定学校的学区范围内购买二手住房；实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格；加强住房贷款审慎管理；加大租赁住房建设力度；严厉打击各种房地产市场乱象。
绍兴发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》要求：一是严格防范经营贷、消费贷违规进入楼市，严禁发放用于购房首付款或偿还首付款借贷资金的个人经营性贷款和消费贷款，严格个人经营贷和消费贷真实性审查，加强贷后资金管理。二是严厉打击房地产企业违法违规行为。三是严厉打击房地产中介机构违法违规行为。四是严格规范房地产市场信息发布。
东莞发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策”调控要求》称，一要切实提高政治站位，二要加快推进住房保障体系建设，三要加快制定“一城一策”方案，四要严格落实调控主体责任，五要加快完善相关监管机制，六要重拳整治房地产市场乱象，七要加强舆论宣传引导。其中提出加强与土地、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控，研究补齐现有政策在系统性、整体性、协同性上存在的短板和不足。加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。配合银保监、人民银行等部门深入开展经营用途贷款违规流入房地产领域专项排查，加强房地产领域反洗钱工作，进一步规范房地产金融市场秩序。
【本周要闻】
住建部约谈广州、东莞等五城 要求落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位
住建部副部长倪虹8日约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，要求切实提高政治站位，把思想和行动统一到党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，切实扛起城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。城市政府要增强工作的积极性、主动性，紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。要完善人口、土地与住房联动机制，加强与人口落户、义务教育等相关政策的统筹协调，强化二手房交易管理，提高房地产市场调控的系统性、整体性、协同性。
统计局：3月CPI同比上涨0.4% 居住价格同比上涨0.2%
国家统计局数据显示，3月份，全国居民消费价格（CPI）同比上涨0.4%，环比下降0.5%。居住价格同比上涨0.2%，环比上涨0.2%，其中租赁房房租与去年同期持平，环比上涨0.3%。
深圳房产中介协会：勿为产权不明晰房产提供居间服务或关联服务
深圳市房地产中介协会向房地产中介机构、从业人员发布提示：房地产中介机构、从业人员应严格遵守法律规范，积极履行审慎核查及告知义务，对所委托房源的合法性和真实性进行查验，切勿为产权不明晰的房产（包括但不限于小产权房、军产房等）提供居间服务或关联服务。
【一线城市商品住宅成交走势】
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