调控效果显现，4月市场回调
核心结论：
2021年4月66城新房市场活跃度环比3月有明显收窄趋势，调控政策密集出台影响预期成为主因。最主要是一二线城市仍然是市场活跃度较高的城市，不过环比3月较2019年同时期相比，增幅收窄，市场趋向稳定。除此之外，南京、泰州、扬州等城市在南京大都市圈规划利好下，保持较高活跃度。
一、 随着调控政策不断收紧，4月新房成交量累计同比增速放缓
4月66城新房市场成交量增速收窄。由于2021年1月延续了2020年下半年的成交走势，市场集中供应推动成交，因此，年初市场累计同比增速明显提升。而截止4月，15城24次出台房地产调控政策，强化经营贷管理、加强限售管理，目标直指房价。从政策效应上来说，2月以来新房市场成交量累计同比增速持续收窄。其中，1-4月新房市场成交套数累计同比增速74.8%，成交面积累计同比增速70.5%，相较3月累计成交量增速收窄约25个百分点，同时4月新房累计成交套数和面积较2019年4月累计分别增长31.0%和30.4%，亦保持下降趋势。同时4月单月成交量同比2020年和2019年增速亦保持下降趋势。总体看，新房市场逐渐走稳。
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