[贝壳研究院]国家统计局公布1—4月份全国房地产开发投资和销售情况，新房市场量降增速放缓

  5月17 日，国家统计局公布2021年1—4月份全国房地产开发投资和销售情况。

  对此，贝壳研究院高级分析师潘浩认为：

  解 读

  1. 在全国调控和季节的双重影响下，新房市场量降增速放缓。1-4月全国商品房销售面积为50305万平方米，同比增长48%，与2019年同期相较上涨19.5%。4月单月销售面积为14298万平方米，环比下降23.3%，季节性回落。从价格维度来看， 1-4月销售均价为10657元/平方米，同比增长13.6%，增速较上月放缓1.4个百分点。商品住宅销售均价1-4月为10842元/平方米，与1-3月持平，据贝壳研究院统计，今年以来东莞、嘉兴、南京、宁波、合肥、广州、成都共7城发布10次房产调控政策，分别从限购、限价、公开摇号、预售制管理角度对房地产市场进行管控，对于商品住宅价格起到了稳定作用。

  2. 预计集中供地政策对开发投资的促进作用将在后续逐步显现。1-4月房地产开发投资额为40240亿元，增速为21.6%，增速有一定下滑。1-4月新开工面积为53906万平方米，同比增长12.8%，较1-3月增速明显下滑，与2020年特殊时期的数据异动有关。据贝壳研究院统计，全国351城4月宅地成交规划建筑面积6299万平方米，环比上涨12%，其中集中供地面积为3388万平方米，占比54%，5月集中供地持续进行，土地成交面积还将进一步提升，叠加房企为年内实现销售回款，上半年开工意愿较为强烈，预计下阶段新开工面积将保持上涨势头，与土地出让金共同拉动开发投资增长。

  3. 房企到位资金由于低基数原因同比保持较高增长，环比出现回落。1-4月房企到位资金为63542亿元，同比增长35.2%，环比持续回落。

  附表