[克而瑞]新房周报｜京穗宁苏汉成交大放量（6.21-6.27）

本周视点

京穗宁苏汉成交大放量，青岛放宽城镇落户限制

2021年第26周，全国新房供应延续回调走势，但成交明显放量。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积503万平方米，环比下降24%。成交方面，一线城市中，北京、广州、深圳成交放量，其中，北京、广州周度成交面积皆超过30万平方米，站上年内单周成交高位，环比分别增84%、147%。上海成交则呈现小幅回落。二线城市整体成交放量显著，武汉、重庆等城市成交重回高位，苏州、南京、宁波成交环比翻倍式增长，12个城市中，仅福州、南昌成交表现不及上周。八成三四线城市成交回升，东莞、东营、南充、江门等成交发力，成交面积环比增幅超过30%，东莞增幅最大，达72%。

政策层面，青岛放开放宽城镇落户限制，加快推动市南区、市北区、李沧区、崂山区大幅放宽落户限制，城阳、即墨等三区全面取消落户限制，建立健全多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。广州天河区加强备案管理，要求企业合理确定网签备案价格，对不接受政府指导意见的项目，将暂不予办理交易网签备案及暂不核发预售许可证。合肥、西安规范房地产交易秩序，强调不得炒作成交信息。

楼市动态

上海：发布REITs20条，打造发行交易首选地支持优秀人才申报；

西安：中介不得臆断房地产走势，不得炒作成交信息；

青岛：放宽放开城镇落户限制，建立健全多主体供给住房制度；

广州天河：网签备案价不接受政府指导意见的项目暂不发预售证。

成交概览

2021年第26周整体成交规模显著回升。一线城市成交指数为161.85，环比上升63.72点；二线城市成交指数为133.77，环比上升38.66；三四线城市成交指数为125.62，环比上升21.95点。

一线城市：北京、广州、深圳成交放量，其中，北京、广州周度成交面积皆超过30万平方米，站上年内单周成交高位，环比分别增84%、147%。上海成交则呈现小幅回落。

二线城市：整体成交放量显著，武汉、重庆等城市成交重回高位，苏州、南京、宁波成交环比翻倍式增长，12个城市中，仅福州、南昌成交表现不及上周。

三四线城市：八成城市成交回升，东莞、东营、南充、江门等成交明显发力，成交面积环比增幅超过30%，东莞增幅最大，达72%。