[克而瑞]二手房周报 | 11城同环比普涨(6.21-6.27)

克而瑞研究中心 2021-07-01 10:49:26 来源:克而瑞

  2021年第26周,11个重点监测城市成交环比增长19%,同比跌幅收窄至6%,成交体量收152.6万平方米。本周继二手房市场整体成交规模5连降后首次回正,短期见底信号显现。

  具体到城市来看,11城环比表现普遍增长,北京、青岛涨幅超3成最为显著,东莞基于基数较低增长超7成,其余城市均持平或不同程度增长;同比也表现涨多跌少,其中南昌增长145%涨幅最高,北京、南京、青岛等也有3成以上涨幅,深圳、东莞市场长期下行,同比仍有较大回落。本周市场成交规模如期回升,短期市场已见底,后续市场需求释放或走出“V”型走势。

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  重点城市

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  北京:成交环比增长至高位、同比转正

  预计后续成交规模或高位企稳

  2021年第26周,北京二手住房成交面积收至42.8万平方米,环比大涨36%,同比由跌转增至45%。本周北京市场成交体量持续放量回升至高位,且同比转正,预计后续成交规模或将高位企稳。

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  02

  深圳:成交环比较上周持平、同比跌77%

  后续市场或将趋稳

  2021年第26周,深圳二手住房成交环比增1%至4.3万平方米较上周几乎持平,同比仍跌77%。今年以来深圳市场低位下行趋势越发显著,本周成交体量较上周持平,市场逐渐探底后续整体规模保持下行趋势但幅度或有所收窄。

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  03

  南京:成交同、环比收正

  市场规模阶段下调,后续或小幅震荡

  2021年第26周,南京二手住房成交面积收24.1万平方米,环比上扬13%,同比转增至43%。本周南京市场成交小幅回升,“小阳春”后市场整体规模下调但处于正常水平,预计后续成交规模将小幅震荡。

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  04

  成都:成交同比涨14%

  环比跌幅收窄,市场进入平稳期

  2021年第26周,成都二手住房成交面积环比涨14%至8.4万平方米,同比跌幅收窄至13%。本周成都市场小幅回升,结合前3周来看市场进入平稳期,短期内规模或小幅震荡。

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  05

  苏州:成交环比持平、同比降12%

  成交持稳后续规模或持续震荡

  2021年第26周,苏州二手住房成交面积环比持平,同比跌12%,市场成交规模收10.8万平方米。本周市场继上周成交体量大幅回落后持稳,自成交规模创新高后市场震荡波动较大,后续成交规模或持续震荡走势。

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  06

  杭州:成交同比微升

  近6周市场震荡向下

  后续规模或企稳回升

  2021年第26周,杭州二手住房环比涨5%,同比降幅收窄至16%,成交规模收16.3万平方米。近6周来杭州市场大趋势震荡向下,本周成交体量再次收缩至较低区间,预计后续规模或企稳回升。

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  07

  厦门:成交同、环比齐升

  市场趋稳后续规模或将持续上扬

  2021年第26周,厦门二手住房成交面积环比较上周增长20%,同比回正至27%,成交规模收9.1万平方米。前4周厦门市场规模横盘,本周整体走势回升,预计短期内成交规模将持续上扬。

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  08

  青岛:成交环比增长超4成

  同比增长超3成,市场持续回升

  2021年第26周,青岛二手住房成交面积环比大涨42%至14.7万平方米,同比增长33%。本周青岛市场成交触底反弹且同比转正,成交触底后续规模或持续回升。

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  09

  南昌:成交环比上扬,同比翻番

  预计短期内成交规模或高位持稳

  2021年第26周,南昌二手住房成交规模收5.1万平方米,环比增长17%,同比翻倍。本周市场成交体量持续回升至年内高位,且同比涨幅翻倍,预计后续市场或高位持稳。

11

  10

  东莞:成交环比涨72%、同比仍跌40%

  市场大幅回升,后续市场或再度回落

  2021年第26周,东莞二手住房成交面积收至4.4万平方米,环比骤涨72%,同比跌40%。2020年下半年起东莞市场长期低位下行,本周市场体量大幅回升,但基于前值较低且同比仍收跌,后续市场或再度回落。

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  佛山:成交环比微升4%、同比涨21%

  市场短期见底

  2021年第26周,佛山二手住房成交面积环比微升4%,成交体量收12.5万平方米,同比上扬21%。本周市场继连续4周回落后首次回升,短期见底预计后续成交体量或将稳中有升。

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