[中房研协]重点城市成交总面积环降8.73% 广州连续三周下滑

2021-07-21 10:01:48

  中房图说:上半年国民经济稳中加固

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  本期要点

  商品住宅:本周重点城市商品住宅总成交面积390.13万平方米,环比减少8.73%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积359.6万平方米,环比减少32.9%;总成交面积332.2万平方米,环比减少2.2%;总成交金额126.1亿元,环比增加35.7%,成交楼面均价1695元/平方米,环比上涨39.5%,成交土地均价3795元/平方米,环比上涨38.8%。

  政策动态:深圳发布地下空间开发利用管理办法;南京共有产权保障性住房首次购房满5年可买卖,规范购买新建商品住房报名工作;成都调整住房公积金政策;温州严禁炒作学区房;郑州提高部分贷款申请条件及提取政策;青岛发布“十四五”住房发展规划。

  新闻关注:京津冀三地签署民政事业协同发展计划,推动养老服务建设;上半年全国房地产开发投资增长15.0%,商品房销售额增长38.9%;6月70城新建商品住宅价格环比涨幅平稳;2020全国住房公积金缴存额26210.83亿元。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

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  本周监测的重点城市成交总面积390.13万平方米,环比减少8.73%,主要受重庆、南昌数据缺失影响。四个一线城市仅上海成交量上涨,涨幅达125.22%;广州、北京跌幅超过两成,其中广州连续三周下滑。其他重点城市中,9座城市环比上涨,嘉兴涨幅最大为84.50%,其次大连涨幅超过四成,苏州、南京、成都涨幅在两成上下;4座城市环比下降,福州跌幅近三成,济南、武汉、惠州跌幅相近,在15%上下。成交量来看,本周武汉成交量持续领先其他城市,成交78.21万平方米,其次成都为64.23万平方米,北京、苏州、青岛、杭州在24-40万平方米之间,其他城市均不超过20万平方米。

  与前四周平均成交面积相比,本周减少12.84%。7座城市成交量增加,上海以45.52%涨幅居首;10座城市成交量下降,广州减少36.89%、跌幅居首。

  【二十重点城市土地市场供求情况】

  本周二十重点城市土地总供应面积359.6万平方米,环比减少32.9%。其中经营性土地减少35.6%,非经营性土地减少30.6%。供应总建筑面积687.4万平方米,环比减少41.0%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积332.2万平方米,环比减少2.2%。其中经营性土地减少0.2%,非经营性土地减少3.0%。成交总建筑面积744.0万平方米,环比减少2.7%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额126.1亿元,环比增加35.7%。其中经营性用地108.4亿元,环比增加36.7%;非经营性用地17.72亿元,环比增加30.0%。成交楼面均价1695元/平方米,环比上涨39.5%;成交土地均价3795元/平方米,环比上涨38.8%。

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  【政策汇编】

  深圳8月1日起施行《深圳市地下空间开发利用管理办法》,为集中开发提供政策支撑。提出地下空间建设用地使用权符合划拨规定的,按照划拨方式供应;商业等经营性项目,或者同一宗地下空间建设用地有两个以上意向用地者的,应当采用招标、拍卖、挂牌方式供应。鼓励地下空间建设商业、工业、仓储、物流设施以及体育、文化等项目。但禁止地下空间建设住宅、幼儿园(托儿所)生活用房、养老生活用房等项目以及中小学普通教室。

  南京出台《南京市共有产权保障性住房交易实施细则》,明确了共有产权保障性住房的买卖、继承、析产、赠与等处分住房产权的具体做法。其中提到共有产权保障性住房自首次购房发票记载时间起满五年,符合相关条件的可买卖,买卖的住房不再作为共有产权保障性住房。

  南京规范购买新建商品住房报名工作,建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台(南京房产微政务“宁小通”),发布报名信息、统一报名入口、规范报名条件。针对部分关注度较高的商品住房项目,采取集中供应方式上市销售,申购人自报名之日起至摇号结果公示当日止,仅可参加一个集中供应项目的购房报名;非集中供应的项目,申购人可参加多项目报名。

  成都发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》,表示购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定,计算可贷额度。取消原“所购再交易房(二手房)楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定。

  温州下发《关于严禁炒作学区房,恶意哄抬房价行为的通知》要求:各房地产经纪机构应加强房源发布管理,落实房源核验程序,不得在门店、线上以学区房为卖点发布房源信息;规范业务承接管理,规范委托程序,不接受价格明显高于市场价格的经纪委托;强化从业人员管理,严格落实相关规定,房地产经纪从业人员不得参与炒作学区房的任何活动,严禁在网络平台发布、传播炒作学区房、哄抬房价的信息。

  郑州发布《关于调整住房公积金使用政策的通知》,调整部分贷款申请条件,调整还贷能力认定标准,开展个人征信查询以及调整了部分提取政策。最新规定提出,申请住房公积金贷款应满足申请人已连续、正常缴存住房公积金12个月以上,账户状态正常,且近期应缴未缴不超过4个月的条件;住房公积金贷款审批部门不得批准向近2年内有连续3次或累计6次不良个人征信记录的申请人,或正在接受郑州住房公积金“黑名单”管理的申请人发放住房公积金贷款。

  青岛发布《青岛市“十四五”住房发展规划》,提出“十四五”时期,全市要新增城镇住房70万套左右,2025年末城镇人均住房建筑面积达到36.2平方米。租赁住房套数要占全部住房套数的比例提升至15%以上;提升住宅和住宅小区设施配置标准,提升养老扶幼能力,促进物业服务管理提质扩面。推进城镇老旧小区改造。主要措施包括:优化住宅用地供应和管理,构建多元化供地格局,合理确定土地供应时序,围绕“三稳”目标实施地价房价联动管理机制。完善住房税收体系,落实住房交易环节差异化税收政策,以落实税收减免政策为重点支持住房租赁市场发展。健全住房金融政策,继续实施房地产业金融宏观审慎监管,加大住房租赁市场投融资支持,拓宽公共住房资金筹集渠道。

  【本周要闻】

  京津冀三地签署民政事业协同发展计划推动养老服务建设

  京津冀三地民政部门共同签署《京津冀民政事业协同发展三年行动计划(2021-2023年)》,落实北京养老项目向廊坊市北三县等环京周边地区延伸布局鼓励政策,在养老服务设施建设、运营补贴等方面加大支持力度。积极支持国有企业、社会资本通过建设、收购、合作、改造等多种方式,在环京周边地区建设运营养老机构,增加区域养老服务供给。

  统计局:上半年全国房地产开发投资增长15.0% 商品房销售额增长38.9%

  国家统计局数据显示,1-6月份,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1—6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1—6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。房屋新开工面积101288万平方米,增长3.8%。开发企业土地购置面积7021万平方米,同比下降11.8%;土地成交价款3808亿元,下降5.7%。

  统计局:6月70城新建商品住宅价格环比涨幅平稳

  国家统计局数据显示,6月70个大中城市商品住宅销售价格涨幅整体呈现稳中有落的态势。其中一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%,涨幅均与上月相同。

  2020全国住房公积金缴存额26210.83亿元

  住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行联合发布《全国住房公积金2020年年度报告》。报告显示,2020年全国住房公积金缴存额26210.83亿元,共计6083.42万人提取住房公积金18551.18亿元,发放个人住房贷款302.77万笔、13360.04亿元。全年新开户单位68.92万个,新开户职工1835.11万人。全年住房公积金实缴单位365.38万个,实缴职工15327.70万人,分别比上年增长13.33%和3.00%。

  【一线城市商品住宅成交走势】

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