[克而瑞]新房周报｜成交重回下降通道，武汉发布落户新政（9.6-9.12）

本周市场

本周视点

成交重回下降通道

武汉发布落户新政

2021年第37周，全国新房供应回落，成交全线回落。供应方面，全国重点城市共取得预售证面积961万平方米，环比下降6%。成交方面，一线城市北京成交基本与上周持平，上海、广州、深圳成交环比皆回落三成上下。近八成二线城市成交环比回落，宁波成交冲高回落，环比下降70%，但整体仍处在年内高位。重庆、长沙成交明显不济，环比降幅四成以上。反观成都、杭州成交放量，环比分别增24%和42%，南京成交环比增67%，源于低基数。三四线城市成交涨跌参半，温州、镇江、东莞成交降幅在两成左右，东营成交环比近乎腰斩，而南充、南通等成交表现好于上周。

中央层面，住建部拟出新规，城区常住人口300万人口以下城市严格限制新建150米以上超高层建筑，不得新建250米以上超高层建筑。《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》发布。

地方层面，福建、呼和浩特、上饶、成都、嘉兴等整治房地产市场秩序，打击违规销售行为、约谈违规自媒体、排查预售资金风险等。沈阳出台人才新政，武汉发布落户新政，调整就业创业落户条件。杭州、武汉、浙江出台住房保障相关规定。南昌发布住房发展规划，将视情建立存量商品房价格引导制度。

楼市动态

发改委：横琴空间有限并非“来者不拒”，要发展实业、解决就业；

住建部：人口300万以下的城市限制新建150米以上高层建筑；

南昌：将视情建立存量商品房价格引导制度，引导市场理性交易；

福建：开展房地产市场等专项整治，重点整肃房地产交易秩序；

呼和浩特：整治房地产市场，打击虚假打折、捆绑销售；

上饶：发风险提示，房企只签协议不网签，存项目烂尾风险；

东莞：土拍新政，地产开发企业出资比例不低于50%；

成都：约谈3家自媒体，不得散布谣言、臆测房地产政策；

嘉兴：排查商品房预售资金监管和企业风险，保障工程建设交付；

沈阳：高层次人才购首套房首次公积金贷款最高可贷240万元；

武汉：发布落户新政，调整就业创业落户条件推行积分入户常态化；

合肥：新的人才安居政策将于近期出台；

杭州：再度放宽公租房申请条件，完善住房保障体系；

武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85% ；

浙江：本省人口净流入大城市30%新房将成为保障性租赁住房。

成交概览

2021年第37周成交全面回落。一线城市成交指数为97.10，环比下降26.62点；二线城市成交指数为92.78，环比下降43.57点；三四线城市成交指数为100.96，环比下降7.57点。

一线城市：北京成交基本与上周持平，上海、广州、深圳成交环比皆回落三成上下，深圳降幅最大，达36%。二线城市：近八成城市成交环比回落，宁波成交冲高回落，环比下降70%，但整体仍处在年内高位。重庆、长沙成交明显不济，环比降幅四成以上。反观成都、杭州成交放量，环比分别增24%和42%，南京成交环比增67%，源于低基数。

三四线城市：成交涨跌参半，温州、镇江、东莞成交降幅在两成左右，东营成交环比近乎腰斩，而南充、南通等成交表现好于上周。