本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积313.47万平方米，环比减少5.21%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积412.3万平方米，环比减少77.6%；总成交面积519.8万平方米，环比增加27.2%；总成交金额415.5亿元，环比增加78.0%，成交楼面均价3803元/平方米，环比上涨42.5%；成交土地均价7993元/平方米，环比上涨39.9%。
政策动态：国家人权行动计划完善住房保障体系，发展共有产权住房；发改委、住建部加强老旧小区配套设施建设；呼和浩特开展优化房地产市场提升整治行动；沈阳高层次人才购房公积金最高可贷240万元；武汉调整就业创业落户条件，推行积分入户常态化；苏州持续整治规范房地产市场秩序。
新闻关注：横琴方案促进澳门经济适度多元发展，前海方案扩展深港合作空间；8月份居民消费价格同比上涨0.8%，居住价格同比上涨1.1%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积313.47万平方米，环比减少5.21%。四个一线城市仅北京微涨1.79%，深圳、广州、上海均有明显下滑，其中上海跌幅超过四成。其他重点城市中，6座城市环比上涨，南京、杭州、成都涨幅均超过六成，其次惠州上涨37.61%，苏州、济南涨幅相对较小；8座城市环比下降，嘉兴跌幅明显，环比减少66.68%，其次重庆跌幅超过四成、武汉跌幅超过三成，其他城市下滑区间为14%-24%。成交量来看，成都、杭州领先其他城市，分别为54.37万平方米、45.02万平方米，其次武汉为30.62万平方米，青岛22.88万平方米，其他城市均不足20万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周减少0.32%。8座城市成交量增加，南京以92.81%涨幅居首；10座城市成交量下降，上海减少54.37%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积412.3万平方米，环比减少77.6%。其中经营性土地减少87.4%，非经营性土地减少36.0%。供应总建筑面积597.1万平方米，环比减少78.0%。
本周二十重点城市土地总成交面积519.8万平方米，环比增加27.2%。其中经营性土地增加127.7%，非经营性土地减少26.8%。成交总建筑面积1092.6万平方米，环比增加24.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额415.5亿元，环比增加78.0%。其中经营性用地403.2亿元，环比增加84.5%；非经营性用地12.28亿元，环比减少17.5%。成交楼面均价3803元/平方米，环比上涨42.5%；成交土地均价7993元/平方米，环比上涨39.9%。
【政策汇编】
国务院发布《国家人权行动计划（2021-2025年）》，计划指出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。公租房实行实物保障和货币补贴并举，对低保低收入住房困难家庭应保尽保；推进保障性租赁住房建设，帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难问题。发展共有产权住房，帮助有一定支付能力又买不起商品住房的群体拥有产权住房。
国家发展改革委、住房城乡建设部发文加强城镇老旧小区改造配套设施建设，分为加强项目储备、强化资金保障、加强事中事后监管、完善长效管理机制以及其他事项共5个大项。其中指出政府投资重点保障，中央预算内投资全部用于城镇老旧小区改造配套设施建设项目。同时，推动多渠道筹措资金，鼓励金融机构参与投资地方政府设立的老旧小区改造等城市更新基金。
呼和浩特开展优化房地产市场提升整治行动。工作包含优化土地供应结构，提升管理服务水平。规范土地净地出让招拍挂行为。重点整治不执行规划条件开发建设的行为，严厉查处违反规划条件施工建设、未按要求建设、移交配建用房等乱象问题。对未批先建、擅自改变土地用途等违法违规用地行为进行集中整治。治理营销环节乱象行为。打击市场上存在的违规收费、欺诈销售、捆绑销售、虚假打折、价外加价、强制交易、违反“一房一价”和“明码标价”制度等乱象行为。
沈阳印发《沈阳市高层次人才住房公积金支持政策实施细则》规定，高层次人才和经认定的其他符合条件人才首次使用住房公积金贷款在沈购买首套自住住房的，贷款限额最高可放宽到当期贷款最高限额的1.5-4倍。根据高层次人才类别不同，单方或夫妻双方缴存公积金不同，按照现行政策计算，公积金贷款最高限额在60万-240万元之间。
武汉发布《关于调整完善落户政策相关条件的实施意见》，指出对市、区人民政府研究同意引进且注册资本和纳税落地的大型企业、总部企业、产业研发机构、科技创新型企业等有关重点企事业单位，单位缴纳本市企业职工基本养老保险或者本市机关事业单位养老保险及个人所得税、有合法稳定住所（含合法租赁住房）的，单位职工可申请落户。同时调整就业创业落户条件，推行积分入户常态化。
苏州印发《关于持续整治规范房地产市场秩序的实施方案》，提出整治房地产开发企业无资质或超等级开发；强制交付未达到竣工交付条件的房屋；违法违规开工建设；未按房屋买卖合同约定如期交付等。严禁发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；挪用交易监管资金；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款等。住房租赁方面，整治未按规定如实完整报送相关租赁信息；“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管等。物业服务方面，严禁未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息等。
【本周要闻】
横琴方案促进澳门经济适度多元发展前海方案扩展深港合作空间
国新办举行横琴、前海开发建设情况新闻发布会上表示，《横琴方案》的四大任务，即发展促进澳门经济适度多元的新产业、建设便利澳门居民生活就业的新家园、构建与澳门一体化高水平开放的新体系、健全粤澳共商共建共管共享的新体制。《前海方案》聚焦“扩区”和“改革开放”，部署拓展前海合作区发展空间，打造全面深化改革创新试验平台，建设高水平对外开放门户枢纽三方面的任务。其中明确将前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，并按程序将相关支持政策覆盖到扩区后的全部区域，为深港合作提供更为广阔的发展空间。
国家统计局：8月份居民消费价格同比上涨0.8% 居住价格同比上涨1.1%
国家统计局数据显，8月份，全国居民消费价格同比上涨0.8%，环比上涨0.1%。居住价格同比上涨1.1%，环比上涨0.1%；其中租赁房房租同比上涨0.8%，环比上涨0.2%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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