本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积328.32万平方米，环比减少1.44%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积1842.9万平方米，环比增加24.5%；总成交面积408.6万平方米，环比减少7.2%；总成交金额233.4亿元，环比增加2.9%，2668元/平方米，环比上涨9.9%，成交土地均价5712元/平方米，环比上涨10.8%。
政策动态：住建部提出“建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制”；城市更新单元拆除建面不应大于现状总建面的20%；海南允许符合条件的非居民在海南自由贸易港内购买房产；广州建立施行二手住房交易参考价格发布机制；成都全面实行公积金购房、租房按月提取；芜湖加强宅地供应并完善限售政策；三亚商品房备案均价不得超过近期网签价格，原则上1年内不得上调；丽水强化商品房预售信息公开，落实销售实施主体责任。
新闻关注：2020年常住人口城镇化率达63.89%；北京将通过5年左右打造2至3个千亿级规模世界（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级商圈。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积328.32万平方米，环比减少1.44%。四个一线城市全面下滑，其中上海、深圳跌幅较为明显，分别环比减少26.12%、41.33%。其他重点城市中，7座城市环比上涨，东莞涨幅高达182.80%，其次武汉、嘉兴涨幅近六成，温州涨幅超过四成，其他城市涨幅相对较小；7座城市环比下降，福州跌幅明显，环比减少34.67%，青岛、成都、济南、大连跌幅在17%左右。成交量来看，仅武汉超过40万平方米，成都、重庆约34万平方米，杭州、青岛成交量27万平方米上下，其他城市均不超过20万平方米。
与前四周平均成交面积相比，本周增加3.86%。9座城市成交量增加，温州以69.78%涨幅居首；10座城市成交量下降，南昌减少28.86%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积1842.9万平方米，环比增加24.5%。其中经营性土地增加21.0%，非经营性土地增加41.7%。供应总建筑面积2709.1万平方米，环比减少26.9%。
本周二十重点城市土地总成交面积408.6万平方米，环比减少7.2%。其中经营性土地减少1.1%，非经营性土地减少10.1%。成交总建筑面积875.0万平方米，环比减少6.4%。
本周二十重点城市土地成交总金额233.4亿元，环比增加2.9%。其中经营性用地218.5亿元，环比增加7.2%；非经营性用地14.88亿元，环比减少35.4%。成交楼面均价2668元/平方米，环比上涨9.9%；成交土地均价5712元/平方米，环比上涨10.8%。
【政策汇编】
住建部在“努力实现全体人民住有所居”发布会表示，围绕稳地价、稳房价、稳预期，重点开展了三个方面的工作：第一，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，这是做好房地产市场调控的根本遵循。以此为出发点，不断地扎紧房地产市场调控制度的笼子，特别是扎紧防止“炒”的方面，切实防范和化解市场风险。第二，落实城市主体责任。督促城市政府不把房地产作为短期刺激经济的手段，多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。第三，建立人、房、地、钱四位一体的联动新机制，因城施策，因地制宜，坚持从实际出发，不搞“一刀切”。同时，建立了监测预警和评价考核新机制，常态化开展月度监测、季度评价、年度考核，加强房地产市场监管，整治房地产市场秩序。
住房和城乡建设部发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》指出，严格控制大规模拆除。除违法建筑和经专业机构鉴定为危房且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上城市更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。提倡分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。同时要严格控制大规模增建，严格控制大规模搬迁，确保住房租赁市场供需平稳。
海南印发《关于贯彻落实金融支持海南全面深化改革开放意见的实施方案》，提及探索放宽个人跨境交易政策，允许符合条件的非居民按实需原则在海南自由贸易港内购买房地产。推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点落地，支持在住房租赁领域发展房地产投资信托基金（REITs）。
广州表示，成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相关机构，应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
成都修订完善《成都住房公积金缴存管理办法》，主要调整情况：实行“双向差异化”比例缴存。降低困难单位住房公积金降比缓缴申请门槛。全面实行公积金购房、租房按月提取。允许职工申请公积金贷款，可提取未纳入贷款额度计算的缴存余额用于首付款。限制多套房提取等。
芜湖发布通知，从增强住宅土地供应、严格住房价格备案管理、严禁利用学区炒作房价、完善商品住房限售政策等9个方面促进房地产市场平稳健康发展。其中提出完善房价地价联动机制，热点地块土地竞拍时灵活采取“限房价、竞地价”、“限地价、最高限价时转竞配建租赁住房+摇号”、“限地价、竞限价回购商品房+摇号”、“限地价、竞品质”、在土地出让环节确定商品住房备案均价等多种方式。居民摇号所购新建商品住房自取得不动产权证3年后方可转让。
三亚印发通知指出，2021年9月1日前已经备案的项目，须将未网签房源重新进行价格备案，整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目，整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。开发企业须承诺不超出备案价格销售或将委托装修、购买车位、加入会员等作为购房前置条件捆绑销售变相涨价。经核准价格备案的商品住房项目，原则上1年内不得上调备案价格。
丽水发布通知强化商品房预售信息公开、销售过程管理、把控期房更名管理、退购房公平公开销售、代理销售监管等方面，切实规范商品住房销售行为。加大商品房代理销售监管力度，发现违法违规行为的，严格依照规定予以处理；落实销售实施主体责任；加强房地产市场乱象整治，严厉打击房地产开发企业的不正当经营行为。
【本周要闻】
住建部：2020年常住人口城镇化率达63.89%
住建部指出，2020年我国常住人口城镇化率达63.89%，城市数量达687个，城市建成区面积达6.1万平方公里。目前住房和城乡建设工作面临着新问题和新挑战，如住房矛盾从总量短缺转为结构性供给不足，人民群众对住房质量和环境提出了更高的要求；城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，城市建设的品质和安全与人民群众对美好生活的向往和新时代新阶段的要求还不相适应；城乡发展不平衡，农村发展还不充分，农房和村镇建设还不能很好地满足农民现代化生活需要等。
北京：将通过5年左右打造2至3个千亿级规模世界（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级商圈
北京发布《北京培育建设国际消费中心城市实施方案》表示，北京将力争通过5年左右的培育建设，基本建成具有全球影响力、竞争力和美誉度的国际消费中心城市。国际知名度方面，力争全球竞争力排名显著提升，打造2至3个千亿级规模世界（更多政策，请查阅中房网 www.fangchan.com）级商圈，入境旅游人数年均增长5%以上。
【一线城市商品住宅成交走势】
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