商品住宅：第40周监测的重点城市成交总面积335.33万平方米，第41周成交总面积179万平方米。
土地市场：第40周重点城市土地总供应面积504.6万平方米，总成交面积428万平方米，成交总金额769.2亿元，成交楼面均价8155元/平方米，成交土地均价17971元/平方米。第41周总供应面积59.8万平方米，总成交面积240.9万平方米，成交总金额294.3亿元，成交楼面均价5516元/平方米，成交土地均价12216元/平方米。
政策动态：中央推进房地产建设，完善房地产信息数据、物业服务等标准；上海要求尚未出售停车位应当出租给业主；江西印发“十四五”消费升级发展规划，促进住房消费健康发展；在佛山、东莞等省内7城购房可提取广州住房公积金；沈阳提高人才首次购房补贴；武汉强化租赁房市场管理；杭州调整大学毕业生落户政策；东莞个人住房转让增值税征免年限调整；哈尔滨确保开发企业资金和项目实现良性循环。
新闻关注：央行、银保监会召开房地产金融会议，提出维护房产市场平稳发展，央行调查显示过半居民预期四季度房价基本不变。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
第40周监测的重点城市成交总面积335.33万平方米，较上一周增加25.18%；第41周受国庆假期影响明显，监测城市成交总面积179万平方米，较40周减少46.62%。具体城市来看，国庆周各城市成交量均有不同程度减少，四个一线城市中北京、广州跌幅最大，环比分别减少76.17%、52.47%，深圳、上海跌幅不到三成。其他重点城市中，苏州跌幅最为明显，环比减少80.64%，其次惠州减少67.64%，武汉、温州跌幅超过五成；济南、南京、大连、重庆、成都、南昌跌幅相对较小，跌幅在三成以下。成交量来看，仅重庆、成都在20万平方米以上，其次武汉、青岛、杭州在14万—19万平方米之间，其他城市均在11万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，41周减少44.16%。重庆成交量增加，涨幅为2.94%；18座城市成交量下降，苏州减少68.37%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
第40周二十重点城市土地总供应面积504.6万平方米，其中经营性土地108.5万平方米，非经营性土地396.1万平方米；供应总建筑面积848.5万平方米。第41周二十重点城市土地总供应面积59.8万平方米，其中经营性土地13.8万平方米，非经营性土地46万平方米；供应总建筑面积131万平方米。
第40周二十重点城市土地总成交面积428万平方米，其中经营性土地180.4万平方米，非经营性土地 247.6万平方米；成交总建筑面积943.2万平方米。第41周二十重点城市土地总成交面积240.9万平方米，其中经营性土地202.8万平方米，非经营性土地38万平方米；成交总建筑面积533.5万平方米。
第40周二十重点城市土地成交总金额769.2亿元，其中经营性用地751.2亿元，非经营性用地18.03亿元，成交楼面均价8155元/平方米，成交土地均价17971元/平方米。第41周二十重点城市土地成交总金额294.3亿元，其中经营性用地292亿元，非经营性用地2.3亿元，成交楼面均价5516元/平方米，成交土地均价12216元/平方米。
【政策汇编】
中共中央、国务院印发《国家标准化发展纲要》表示，要推进自然资源节约集约利用，其中研究制定土地、矿产资源等自然资源节约集约开发利用标准。要推动新型城镇化标准化建设。健全住房标准，完善房地产信息数据、物业服务等标准。推动智能建造标准化，完善建筑信息模型技术、施工现场监控等标准。开展城市标准化行动，健全智慧城市标准，推进城市可持续发展。
上海制定住宅物业管理区域机动车停放管理规定指出，住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。
江西印发《江西省“十四五”消费升级发展规划》强调，始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，保持房地产调控政策的连续性和稳定性，促进住房消费健康发展。要优化住宅户型设计，完善使用功能，提高住宅健康性能，合理满足居民改善型住房需求。继续推进多层老旧住宅加装电梯等适老化改造。要建立健全住房租赁信息服务和监管系统平台，逐步推动房屋租赁合同网上登记备案。鼓励通过新增用地专门建设租赁住房，在新建商品住房项目中配建租赁住房，利用整幢既有房屋用于出租，将商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房等方式，多渠道增加租赁住房供应。
广州表示，购房提取住房公积金的范围包括，在广州市行政区域内购买拥有所有权的自住住房。或在缴存人及配偶户籍所在地（户籍地所在地级市）购买拥有所有权的自住住房。或缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市（佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关）或肇庆购买拥有所有权的自住住房。
沈阳市发布《高校毕业生和高新技术企业人才首次购房补贴实施细则（新修订）》，与此前的政策相比，博士毕业生补贴由6万元提高到7万元，硕士毕业生由3万元提高到4万元，本科毕业生和技师由1万元提高到2万元。
武汉发布《关于进一步做好住房租赁市场管理工作的通知》，从主体登记管理、存量房屋改造改建、房源发布、网签备案、资金监管、纠纷调处、联合监管等方面做了相关规定，进一步强化住房租赁市场管理。其中关于存量房屋改造改建，在原有“N+1”规定基础上，增加了两项要求。一是为进一步保证居住安全，要求各套房间必须配置灭火器及消防逃生包等消防设备；二是既有商业、工业等非住宅房屋改建为租赁住房的，住房租赁企业在改建前应当进行房屋安全鉴定，合格后方可投入使用。
杭州调整大学毕业生落户政策，自2021年10月15日（含）起，落户政策调整为具有全日制普通高校本科以上学历者，在杭州市区落实工作单位并由用人单位正常缴纳社保的可以落户杭州市区；全日制普通高校博士研究生学历者，可享受“先落户、后就业”政策。
东莞发布通知规定，自2021年8月2日起交易转让（以网签时间为准）的住房，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年。
哈尔滨出台《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，指出要确保开发企业资金和项目实现良性循环。提出2022年12月31日前，对于已实施商品房预售资金监管的房地产开发项目，满足返还条件的，应尽快予以返还。同时放宽二手房公积金贷款房龄年限，由20年提高到30年，贷款年限与房龄之和不超过50年。
【本周要闻】
央行、银保监会召开房地产金融会议，提出维护房产市场平稳发展
中国人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会强调，金融部门要贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。提出金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
央行调查：过半居民预期四季度房价基本不变
中国人民银行发布的2021年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，对下季房价，19.9%的居民预期“上涨”，55.8%的居民预期“基本不变”，12.7%的居民预期“下降”，11.7%的居民“看不准”。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为46.1%、26.5%和17.5%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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