[克而瑞]新房周报|成交低位回升(10.11-10.17)

2021-10-19 14:07:14 来源:克而瑞

1

  本周视点

  成交低位回升

  孝感限跌、奉化购房给补贴

  2021年第42周,全国新房供应、成交低位回升。供应方面,全国重点城市共取得预售证面积458万平方米,环比增长308%。成交方面,一线四城成交均迎来大幅回升,由于基数较低,广州、深圳环比增幅接近100%,上海成交更是环比增长319%。二线城市中,仅重庆成交走低,其余城市成交规模均高于上周,武汉、成都、宁波等7城环比增幅超过100%,但相较过往,绝大多数城市成交与年内周平均值仍有差距。近九成三四线城市成交环比增长,东莞、镇江、南通等涨幅居前,莆田逐渐走出疫情影响,成交环比增长243%。与此同时,南充成交小幅下滑,泉州成交受低基数影响降幅较为大。

  中央就房地产领域密集表态, 央行表示已经指导主要银行准确把握房地产金融审慎管理制度,在房价回归平稳后,一些城市的房贷供需关系也将回归正常。《求是》杂志发表习主席重要文章,提到要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。

  地方层面,宁波奉化出台购房补贴,符合条件的大专及以上学历人才可获得8万元以上购房补贴。孝感出台限跌令,价格浮动超过10%以上需要重新备案。

  楼市动态

  央行:继续深化LPR改革,带动存款利率逐步走向市场化;

  央行:少数城市房价上涨过快,回稳后房贷供需关系将回归正常;

  广东:发13条购房风险,购房款转入非监管账户的即是风险;

  广东:严格落实房地产贷款集中度管理制度和重点房企融资管理规定;

  海南:商办类项目严禁“类住宅”,分割销售不得低于300平方米;

  深圳:推进土地、资本等市场化改革举措 推动创新平台合作发展;

  广州:符合条件者可将户籍迁入公共租赁住房、共有产权住房;

  合肥:加快发展租赁住房,不设收入门槛,租金年涨幅不超过5%;

  宁波:共有产权房份额家庭占6至8成 取证满10年后可上市转让;

  西安:发布第二批二手住房成交参考价,涉及13个区域内103个小区;

  烟台:加强商品房现售管理,现售前须备案;

  孝感:商品房售价涨跌超10%均需重新备案;

  临沂:住建局通报一楼盘炒作房价,利用楼栋价差不实宣传;

  宁波奉化:启动人才购房补贴,国家(更多政策,请查阅中房网 www.fangchan.com)级人才最高补贴百万元;

  绍兴镜湖新区:加强商品住宅交付样板房管理,实行全装修成品交付。

  成交概览

  2021年第42周成交探底回升。一线城市成交指数为139.92,环比增长77.32;二线城市成交指数为85.53,环比增长41.27点;三四线城市成交指数为95.05,环比增长36.59点。

  一线城市:四城成交均迎来大幅回升,由于基数较低,广州、深圳环比增幅接近100%,上海成交更是环比增长319%。

  二线城市:仅重庆成交走低,其余城市成交规模均高于上周,武汉、成都、宁波等7城环比增幅超过100%,但相较过往,绝大多数城市成交与年内周平均值仍有差距。

  三四线城市:近九成城市成交环比增长,东莞、镇江、南通等涨幅居前,莆田逐渐走出疫情影响,成交环比增长243%。与此同时,南充成交小幅下滑,泉州成交受低基数影响降幅较为大。

2

  供应概览

  2021年第42周,全国重点城市共取得预售证面积458万平方米,环比增长308%。

3

  政策汇总

  10月11日-17日中央及地方政府出台相关政策汇总

中央

4

地方

5

  重点城市

6

  备注:每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。

  一线城市为商品住宅数据,且上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。

  二线城市除重庆、无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

  三线城市除吉林、徐州、海口、镇江为商品房数据,其它城市为商品住宅数据

扫描上方二维码,关注中房网公众号