商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积365.61万平方米，环比增加22.88%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积168.4万平方米，环比减少34.4%；总成交面积554.9万平方米，环比减少56.7%；总成交金额209.9亿元，环比减少80.9%，成交楼面均价1923元/平方米，环比下降51.1%；成交土地均价3783元/平方米，环比下降55.9%。
政策动态：法拍房受房产所在地限购政策约束；广东落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制；湖南2022年起全面实施推行新建商品房交房即交证；海南支持产业项目发展规划和用地保障；昆明五华区旧改合作企业需提供不少于总投资30%的自有资金；桂林对新建商品房购房者按合同额1%发放消费券补贴；镇江存量房交易可将交易资金委托给资金托管银行进行监管；芜湖青年英才最高可获得10%购房款补贴。
新闻关注：1-11月全国一般公共预算收入下降5.3%，土地使用权出让收入增长3.8%；统计局最终核实2020年GDP同比增2.2%，房地产业同比增1.3%；1-11月全国房地产开发投资增长6.0% ，销售额增8.5%；11月70城商品住宅价格环比总体下降。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周监测的重点城市成交总面积365.61万平方米，环比增加22.88%。四个一线城市中仅深圳成交量小幅下滑，北京、上海涨幅在五成上下，广州也有较明显涨幅。其他重点城市中，10座城市环比上涨，嘉兴成交量翻倍，涨幅达190.36%，其次南京上涨76.34%，成都、济南涨幅超过五成，大连、武汉涨幅在三成上下，另4座城市涨幅较小；4座城市环比下降，南昌跌幅明显，环比减少75.34%，其次杭州跌幅超过三成，惠州、苏州小幅下滑。从成交量来看，成都以70.9万平方米远高于其他城市，武汉、济南位居总量第二、三位，分别为53.77万平方米、38.19万平方米，广州、青岛、上海、重庆、南京在20万—31万平方米之间，其他城市在20万平方米以下。
与前四周平均成交面积相比，本周增加18.86%。11座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴以193.52%增幅居首；7座城市低于前四周平均水平，南昌减少69.35%，跌幅居首。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积168.4万平方米，环比减少34.4%。其中经营性土地减少86.0%，非经营性土地减少9.4%。供应总建筑面积276.0万平方米，环比减少33.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积554.9万平方米，环比减少56.7%。其中经营性土地增减少81.1%，非经营性土地减少4.1%。成交总建筑面积1091.7万平方米，环比减少60.9%。
本周二十重点城市土地成交总金额209.9亿元，环比减少80.9%。其中经营性用地180.2亿元，环比减少83.1%；非经营性用地29.67亿元，环比减少7.6%。成交楼面均价1923元/平方米，环比下降51.1%；成交土地均价3783元/平方米，环比下降55.9%。
【政策汇编】
最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，表示人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
广东印发《广东省劳动力要素市场化配置改革行动方案》提出完善落户机制，落实取消城区常住人口300万以下城市落户限制的有关政策，试行以经常居住地登记户口制度，并探索居住证互认制度，在除广州、深圳市外的珠三角城市率先探索户籍准入年限同城化累计互认。全面实施居住证制度，推动基本公共服务提供与居住年限等条件挂钩，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策。支持横琴粤澳深度合作区制定吸引和集聚国际高端人才的政策措施。
湖南从2022年起，所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施"交房即交证"。进一步加强不动产登记综合受理窗口和工程建设审批综合服务窗口建设，实现"交房即交证"工作与工程建设项目审批有关事项有机结合，推动水、电、气、网络、电视等开户业务联动办理。
为保障海南自贸港产业项目落地，推进海南自贸港产业转型升级和高质量发展，海南发布《支持产业项目发展规划和用地保障的意见》提出，在优化产业空间规划和布局，科学引导项目选址的基础上，海南鼓励规划用途混合弹性利用。还将实行差别化产业项目用地供地模式，推行先租后让、租让结合供地方式，鼓励有条件的市县开发建设地下空间。
昆明五华区通报《城市更新改造项目合作企业（伙伴）进入和退出实施办法》，规定合作企业（伙伴）应有较强的经济实力和出资能力，应提供银行出具的定期存单，银行出具的定期存单证明不少于（包含）项目总投资30%的企业自有资金。确定的合作企业（伙伴）在签订合作协议后10个工作日内，按照项目土地一级开发整理成本不高于10%缴纳项目履约保证金至招标主体指定账户。
桂林发布通知加大重点行业扶持力度。房地产业方面，给予房地产开发企业经营贡献奖励，2021年12月期间，对五城区单个楼盘销售面积3000平方米以上的进行排序，排第1位的，发放30万元消费券;排第2位的，发放20万元消费券；排第3位的，发放10万元消费券；在桂林市象山区、秀峰区、叠彩区、七星区、雁山区购买新建商品房(含住宅、商业、办公)的，按成交合同额的1%发放消费券补贴购房者。
镇江发布存量房交易资金监管暂行办法明确，自2022年1月15日起，镇江市区（京口、润州、镇江高新区）国有土地存量房进行交易时，交易双方当事人可根据自愿原则，将房屋交易资金委托给资金托管银行，通过由政府搭建的存量房交易资金监管平台进行监管。交易双方在完成房屋所有权转移登记后，由资金托管银行按照协议约定将监管的交易资金划转给出卖方。
芜湖表示符合条件的青年英才最高可获得10%购房款的补贴。在芜湖暂无自有住房的博士、35岁以下硕士、毕业3年内全日制本科和专科（含中职、技工院校）毕业生，在符合一定条件的前提下，均可享受该项人才政策。
【本周要闻】
财政部：1-11月全国一般公共预算收入下降5.3% 土地使用权出让收入增长3.8%
财政部数据显示，1-11月全国一般公共预算收入169489亿元，同比下降5.3%。全国税收收入164490亿元，同比增长14%；土地和房地产相关税收中，契税6837亿元，同比增长8.7%；土地增值税6442亿元，同比增长10.4%；房产税2967亿元，同比增长17.7%；耕地占用税931亿元，同比下降16.6%；城镇土地使用税1930亿元，同比增长4.1%。
1-11月累计地方政府性基金预算本级收入72875亿元，同比增长4.8%，其中国有土地使用权出让收入67625亿元，同比增长3.8%。
统计局：最终核实2020年GDP同比增2.2% 房地产业同比增1.3%
国家统计局发布关于2020年国内生产总值最终核实的公告，2020年GDP现价总量为1013567亿元，比初步核算数减少了2419亿元；按不变价格计算，比上年增长2.2%，比初步核算数下降0.1个百分点。房地产业最终核实数为73425亿元，比初步核算数减少了1128亿元；按不变价格计算，比上年增长1.3%，比初步核算数下降1.6个百分点。
统计局：1-11月全国房地产开发投资增长6.0% 销售额增8.5%
国家统计局数据显示，1-11月，全国房地产开发投资137314亿元，同比增长6.0%；其中，住宅投资103587亿元，增长8.1%。房屋新开工面积18.28亿平方米，下降9.1%；竣工面积6.88亿平方米，增长16.2%。土地购置面积1.83亿平方米，同比下降11.2%；土地成交价款14519亿元，增长4.5%。商品房销售面积15.81亿平方米，同比增长4.8%；商品房销售额161667亿元，增长8.5%。房地产开发企业到位资金183362亿元，同比增长7.2%。
统计局：11月70城商品住宅价格环比总体下降
国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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