本期关注：G20财长和央行行长会议呼吁政策协同以推动经济复苏
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积259.82万平方米，环比增加38.73%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积282.5万平方米，环比增加25.1%；总成交面积297.5万平方米，环比减少10.6%，成交总金额514.5亿元，环比增加245.6%，成交土地均价17291元/平方米，环比上涨286.5%。
政策动态：发改委发文促进工业经济平稳增长，推动基础设施REITs健康发展；广东保障自贸试验区合理用地需求；四川深化户籍制度改革；河南省加强住房公积金个人贷款管理；绍兴对引进人才给予房票补贴，高校毕业生可“零门槛”落户；南宁调整公积金贷款政策。
新闻关注：2021年年末常住人口城镇化率达64.72%；2022年1月全国居民消费价格同比上涨0.9%，居住价格上涨1.4%；上海2022年立法工作涉66件法规，含不动产登记实施细则等。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交量持续恢复，成交总面积259.82万平方米，环比增加38.73%，较前四周均量增加17.89%。与上周相比，四个一线城市全部上涨，北京成交量翻倍，广州、上海涨幅超过九成；其他城市中12座城市环比上涨，嘉兴成倍增长，武汉、福州、杭州、淮安、佛山涨幅在70%-99%之间，4座城市环比下滑，南昌、苏州跌幅较大，分别减少50.61%、39.79%。14座城市成交量高于前四（三）周平均水平，淮安、广州、上海涨幅超过100%；6座城市低于前四（三）周平均水平，南昌减少52.46%，跌幅居首。
从成交量来看，本周成都44.33万平方米明显高于其他城市，其次武汉、杭州在25万平方米上下，广州、青岛、南京等8座城市在11万—20万平方米之间，其他城市均在10万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积282.5万平方米，环比增加25.1%。其中经营性土地增加6.5%，非经营性土地增加38.2%。供应总建筑面积561万平方米，环比增加17.9%。
本周二十重点城市土地总成交面积297.5万平方米，环比减少10.6%。其中经营性土地增加62.5%，非经营性土地减少33.8%。成交总建筑面积520.7万平方米，环比减少29.3%。
本周二十重点城市土地成交总金额514.5亿元，环比增加245.6%。其中经营性用地502.3亿元，环比增加292.4%；非经营性用地12.17亿元，环比减少41.7%。成交楼面均价9880元/平方米，环比上涨389.1%，成交土地均价17291元/平方米，环比上涨286.5%。
政策汇编
发改委发布《关于印发促进工业经济平稳增长的若干政策的通知》，其中提出推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环。保障纳入规划的重大项目土地供应，支持产业用地实行“标准地”出让，提高配置效率；支持不同产业用地类型按程序合理转换，完善土地用途变更、整合、置换等政策；鼓励采用长期租赁、先租后让、弹性年期供应等方式供应产业用地。
广东发布《关于推进广东自贸试验区贸易投资便利化改革创新若干措施的通知》指出，提高土地资源配置效率。优先保障广东自贸试验区合理用地需求。对产业链关键环节、核心项目的工业用地实行高效供应。鼓励广东自贸试验区制订工业用地控制指标体系，允许在供地前设定控制指标，并纳入供地方案，实行"标准地"供应
四川印发《四川省人口发展中长期规划》提出，将根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策；鼓励国有企业等主体积极参与各级政府推动的普惠托育服务体系建设，支持工业(产业)园区利用自有土地或设施新建、改扩建托育服务设施等。深化户籍制度改革，试行以经常居住地登记户口制度，有序引导人口落户，在具备条件的区域探索实行户籍准入年限同城化累计互认。合理调控成都中心城区人口规模，完善中心城区积分落户和条件落户政策，推动以产业升级调整人口存量、以功能疏解调控人口增量。
河南印发通知，要求做好住房公积金个人住房贷款管理，防范化解个贷逾期风险，是当前做好住房公积金风险防控工作的重中之重。要把住房公积金个人住房贷款由原来以逾期管理为主向以贷款管理为主转变，把贷款管理作为重点领域。要逐笔审批贷款，逐笔委托银行办理贷款手续。贷款资金应当划入售房单位(售房人)或者建房、修房承担方在银行开设的账户内，不得直接划入借款人账户内或者支付现金给借款人。
绍兴市对引进的高层次人才给予9-100万元安家补贴、35-500万元房票补贴，为期10年每年1.5-10万元租房补贴，购买首套房的可享受全额公积金贷款政策。特别优秀的紧缺高端人才实行“一人一策”。高校毕业生可“零门槛”落户，先落户后就业，对引进的硕博士和本科毕业生安家、房票、租房补贴。同时，积极推进人才租赁住房建设五年行动计划，到2024年市区将建成投用2.2万套以上人才公寓，为各类人才提供过渡住房。推出人才子女“教育绿卡”、高层次人才医疗保健、人才驿站等服务政策。
南宁调整公积金个人住房贷款管理实施细则，取消最低月还款额的限制要求，放宽再交易住房及商转公贷款对房龄的限制条件，完善部分贷后变更事项。并指出首套房公积金贷款首付款比例不得低于住房价值的20%；第二套房公积金贷款首付款比例不得低于住房价值的30%。
本周要闻
发改委：2021年年末常住人口城镇化率达64.72%
国家发展改革委召开会议提出，2021年年末常住人口城镇化率达到64.72%。2022年要深入推进以人为核心的新型城镇化战略，提高新型城镇化建设质量，加快促进农业转移人口市民化，持续优化城镇化空间布局和形态，加快推进新型城市建设，提升城市治理水平。促进城乡融合发展，推动城镇基础设施向乡村延伸、公共服务和社会事业向乡村覆盖，支持国家城乡融合发展试验区和农村改革试验区加快改革探索。
国家统计局：1月全国居民消费价格同比上涨0.9% 居住价格上涨1.4%
国家统计局数据显示：2022年1月份，全国居民消费价格同比上涨0.9%，环比上涨0.4%。居住类价格同比上涨1.4%，环比上月持平，其中租赁房房租比上涨0.6%，环比下降0.2%。
上海2022年立法工作涉66件法规 含不动产登记实施细则等
上海印发2022年立法工作计划，共涉及4大类66件法规规章。其中第一类是正式项目，是拟于本年度完成的立法项目，包含住房租赁管理条例（立新废旧）；第二类是预备项目，是根据项目成熟情况和推进情况争取在本年度完成的项目，包含上海市不动产登记实施细则（暂定名）；第三类是调研项目，涉及上海市土地储备办法、上海市建筑玻璃幕墙管理办法、上海市建设工程造价管理办法等。
一线城市商品住宅成交走势
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