本期关注：2021年我国人均GDP突破8万元 全员劳动生产率为146380元/人
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积300.33万平方米，环比增加15.59%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积633.1万平方米，环比增加124.1%；总成交面积284.8万平方米，环比减少4.3%，成交总金额41.5亿元，环比减少91.9%，成交土地均价1457元/平方米，环比下降91.6%。
政策动态：银行保险机构支持保障性租赁住房发展；广东保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴；西安加大保障性租赁房供给；晋中公积金贷款二套首付降至两成；延吉对符合条件进城购房农民给予补贴优惠政策；湖州南浔区出台人才购房房票奖励政策。
新闻关注：国务院批复同意长江中游城市群“十四五”方案；2月LPR维持不变，1年期为3.7%、5年期为4.6%；住建部表示增强房地产调控政策协调性和精准性；乡村振兴局乡村建设不盲目拆建；1月70城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积300.33万平方米，环比增加15.59%，较前四周均量增加43.55%。与上周相比，四个一线城市中广州、深圳成交量持续小幅上涨，北京、上海下滑，上海跌幅近三成。其他城市中10座城市环比上涨，南京成倍增长，其次南昌、苏州涨幅明显，分别为84.36%、76.68%，再次济南涨幅近四成，另6座城市涨幅在1%—18%之间；6座城市环比下滑，大连跌幅超过两成。除深圳外，19座城市成交量均高于前四（三）周平均水平，南京涨幅超过115.39%。
从成交量来看，本周南京、成都明显高于其他城市，分别成交49.30万平方米、42.13万平方米，其次武汉、青岛、广州、杭州在20万—25万平方米区间，其他城市均在16万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积633.1万平方米，环比增加124.1%。其中经营性土地增加255.6%，非经营性土地增加52.3%。供应总建筑面积1188.3万平方米，环比增加111.8%。
本周二十重点城市土地总成交面积284.8万平方米，环比减少4.3%。其中经营性土地减少43.0%，非经营性土地增加25.9%。成交总建筑面积583.5万平方米，环比增加12.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额41.5亿元，环比减少91.9%。其中经营性用地26.2亿元，环比减少94.8%；非经营性用地15.28亿元，环比增加25.5%。成交楼面均价711元/平方米，环比下降92.8%，成交土地均价1457元/平方米，环比下降91.6%。
政策汇编
中国银保监会、住房和城乡建设部发布《关于银行保险机构支持保障性租赁住房发展的指导意见》提出，商业银行要优化整合金融资源，积极对接保障性租赁住房开发建设、购买、装修改造、运营管理、交易结算等服务需求，提供专业化、多元化金融服务。农村中小金融机构要充分发挥与农村基层自治组织、合作社有良好合作历史的优势，优先支持利用集体经营性建设用地建设保障性租赁住房项目。银行保险机构要密切关注当地保障性租赁住房市场发展情况，科学合理测算保障性租赁住房项目的投入、收益和现金流，合规适度提供融资，严防过度授信、盲目放贷。
广东发布《关于保障农村一二三产业融合发展用地促进乡村振兴的指导意见》，其中提出存量建设用地综合整治节余部分可利用城乡建设用地增减挂钩、拆旧复垦政策进行有偿调剂归并集中利用。鼓励利用依法登记的宅基地和地上房屋发展农家乐、民宿、乡村旅游、农产品初加工、电子商务等农村产业。提出各地要加快编制县、镇级国土空间规划，安排不少于10%的新增建设用地规模，重点保障乡村产业发展用地；探索规划“留白”机制，鼓励各地在镇级国土空间规划和村庄规划可预留不超过5%的建设用地机动规模，优先用于保障难以确定选址的农村一二三产业融合发展项目建设。
西安发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》提出，在扩大保障性租赁房供给过程中，主要解决在本市工作且无自有住房的新市民、青年人等群体的住房困难；充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，坚持“谁投资、谁所有”的同时，亦要着力完善保障体系。新供应土地应主要安排在产业园区及周边、轨道交通站、大型公交站点附近和城市建设重点片区等区域，引导产城人融合、人地房联动。鼓励农村集体经济组织通过自建或联营、入股等方式建设运营保障性租赁住房；建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。保障性租赁住房免收城市基础设施配套费，并可争取中央、省级专项补助资金支持。
晋中市调整住房公积金个人住房贷款政策：降低二套房首付比例，家庭购买第二套改善性住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的20%。同时提高贷款额度，夫妻双方均正常缴存公积金的家庭，贷款最高额度为80万元；夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的家庭，贷款最高额度为50万元。生育二孩或三孩的家庭，无论单、双缴存职工，均按双缴存职工计算最高贷款额度。
延吉将对符合条件的进城购房农民给予包括契税补贴、家电消费券补贴、装修消费券补贴和房地产开发企业让利优惠等补贴优惠政策。符合优惠政策条件的农民可申请办理住房贷款，最低首付款比例为30%；政策合作银行根据借款人的实际情况，最低银行贷款利率可享受银行基准利率。
湖州市南浔区印发《“梦泊新江南 才聚新家园”南浔区人才购房房票奖励实施办法》，对不同层次人才按照50万-300万元基础标准给予房票奖励，对企业引进的高层次人才，在奖励基础标准上，每个类别分别追加15万元房票奖励。
本周要闻
国务院批复同意长江中游城市群“十四五”方案 发展现代化都市圈
国务院批复同意《长江中游城市群发展“十四五”实施方案》，要求彰显江西、湖北、湖南三省优势和特色，以培育发展现代化都市圈为引领，优化多中心网络化城市群结构，提升综合承载能力，在全国统一大市场中发挥空间枢纽作用。各有关部门要按照职责分工，研究制定支持长江中游城市群发展的具体政策措施，在体制机制改革、重大项目建设、试点示范等方面给予积极支持。
央行：2月LPR维持不变，1年期为3.7%、5年期为4.6%
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
住建部：增强房地产调控政策协调性和精准性 完善市场监管新机制
国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。对下一步将采取哪些举措来保持房地产市场的稳定发展和运行，住建部表示主要有四个方面：一是保持调控政策的连续性和稳定性。继续稳妥实施房地产长效机制，把城市的主体责任和省级政府的监督责任落实好，保障刚性住房需求，满足合理的改善性住房需求，继续稳地价、稳房价、稳预期。二是增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。三是坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。四是持续整治和规范房地产市场秩序。
乡村振兴局：乡村建设不盲目拆建，不超越发展阶段搞大融资、大开发
国家乡村振兴局表示，乡村建设的实施重点要做到“三个坚持”。一是坚持以普惠性、基础性、兜底性民生建设为重点。二是坚持乡村建设为农民而建。立足村庄基础搞建设，注重保护传统村落，保留村庄风貌、形态、肌理，留得住青山绿水，记得住乡愁。不盲目拆旧村、建新村，不超越发展阶段搞大融资、大开发、大建设，严格规范村庄撤并。三是坚持自下而上、村民自治、农民参与。
国家统计局：1月70城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱
国家统计局数据显示，1月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，二手住宅环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市新建商品住宅价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%，二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
一线城市商品住宅成交走势
扫描上方二维码，关注中房网公众号