本期关注：经济延续恢复态势 主要指标运行在合理区间
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积194.04万平方米，环比减少12.35%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积353.2万平方米，环比减少29.3%；总成交面积360.9万平方米，环比增加18.9%；成交总金额154.8亿元，环比增加168.8%；成交土地均价4290元/平方米，环比上涨126%。
政策动态：央行等四部委优化对浙江保障性租赁住房的金融支持；银保监会鼓励机构开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目；北京市发布加快发展保障性租赁住房的实施方案；成都无备案租房可按季提取公积金；九江调整住房公积金政策。
新闻关注：1-2月国有土地使用权出让收入7922亿，同比增长13.2%；证监会进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制；1-2月全国房地产投资同比增长3.7%，商品房销售额下降19.3%；2月一线城市商品住宅销售价格环比上涨。
二十重点城市商品住宅成交概况
本周监测的重点城市成交总面积194.04万平方米，环比减少12.35%，较前四周均量减少23.79%。与上周相比，四个一线城市中广州、上海成交量上涨，北京、深圳下滑，深圳受疫情影响环比跌幅达75.47%。其他重点城市中仅济南、惠州、佛山3座城市环比上涨；12座城市环比下滑，淮安、嘉兴、福州、南京跌幅均超过30%，青岛、杭州、成都、大连4座城市跌幅在15%-26%之间。仅惠州、佛山成交量高于前四周平均水平；17座城市低于前四周平均水平，深圳减少76.88%，跌幅居首。从成交量来看，本周成都依然高于其他城市，成交31.52万平方米，其次武汉为21.62万平方米，其他城市均在18万平方米以下。
二十重点城市土地市场供求情况
本周二十重点城市土地总供应面积353.2万平方米，环比减少29.3%。其中经营性土地减少86.5%，非经营性土地增加95.4%。供应总建筑面积532.7万平方米，环比减少44.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积360.9万平方米，环比增加18.9%。其中经营性土地增加149.1%，非经营性土地减少4.2%。成交总建筑面积723.8万平方米，环比增加70.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额154.8亿元，环比增加168.8%。其中经营性用地141.7亿元，环比增加227.4%；非经营性用地13.06亿元，环比减少8.6%。成交楼面均价2139元/平方米，环比上涨58%，成交土地均价4290元/平方米，环比上涨126%。
政策汇编
中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会、中国证券监督管理委员会、国家外汇管理局、浙江省人民政府发布《关于金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区的意见》指出，优化对保障性租赁住房的金融支持，在住房租赁担保债券、住房公积金贷款资产证券化等方面先行先试，将符合条件的保障性租赁住房建设项目纳入地方政府专项债券支持范围。支持银行以市场化方式向保障性租赁住房自持主体提供融资服务，向改建、改造存量房屋形成非自有产权保障性租赁住房的住房租赁企业提供经营性贷款。企业持有运营的保障性租赁住房具有持续稳定现金流的，探索将物业抵押作为信用增进，发行住房租赁担保债券。
银保监会召开会议强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，持续完善"稳地价、稳房价、稳预期"房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式，鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。
北京发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》，表示进一步增加集体经营性建设用地供应，支持用于建设保障性租赁住房；鼓励集体产业用地优先用于建设保障性租赁住房。鼓励利用非居住存量房屋改建保障性租赁住房。统筹利用产业园区配套用地建设保障性租赁住房。稳妥利用企事业单位自有土地建设保障性租赁住房。利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房。支持将存量住房改造、转化为保障性租赁住房。同时，针对提高设计和建设质量、加强计划管理、鼓励多方参与投资方面做出要求。
成都发布《关于租房提取业务相关规定的补充通知》。明确租赁合同未登记备案的，职工每月可提取一次，也可按季提取，每季提取金额不超过2100元、每年累计提取金额不超过8400元。
九江印发《关于调整和规范住房公积金使用政策的通知》，其中贷款最高限额由40万元/户提高至60万元/户；恢复住房公积金二套房贷款利率上浮10％。
本周要闻
财政部：1-2月国有土地使用权出让收入7922亿，同比增长13.2%
财政部数据显示，1-2月全国一般公共预算收入46203亿元，同比增长10.5%，全国税收收入40812亿元，同比增长10.1%。土地和房地产相关税收中，契税911亿元，同比下降25.8%；土地增值税1355亿元，同比下降1.4%；房产税574亿元，同比增长27.7%；耕地占用税165亿元，同比增长35.5%；城镇土地使用税320亿元，同比增长13.2%。
1-2月全国政府性基金预算收入9159亿元，同比下降27.2%。地方政府性基金预算本级收入8554亿元，同比下降28.7%，其中，国有土地使用权出让收入7922亿元，同比下降29.5%。
证监会：进一步深入推进基础设施REITs试点 完善制度机制
证监会表示正在会同相关部委，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，更好发挥公募REITs的功能作用，进一步促进投融资良性循环，助力实体经济发展。将推动保障性租赁住房REITs试点工作，尽快推动项目落地。
国家统计局：1-2月全国房地产投资同比增长3.7%，商品房销售额下降19.3%
国家统计局数据显示，1-2月全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%；其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%。商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，；房屋新开工面积14967万平方米，下降12.2%；房屋竣工面积12200万平方米，下降9.8%。企业到位资金25143亿元，同比下降17.7%。
国家统计局：2月一线城市商品住宅销售价格环比上涨
国家统计局数据显示，2月份70个大中城市中，一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点；二线城市新建商品住宅价格与上月持平，二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅环比下降0.4%，降幅与上月相同。
一线城市商品住宅成交走势
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