本期关注：5月份工业企业利润有所改善
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积504.81万平方米，环比增加19.67%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积147.3万平方米，环比减少71.9%；总成交面积459.9万平方米，环比增加75.1%；成交总金额373.1亿元，环比增加262.6%，成交土地均价7554元/平方米，环比上涨139.6%。
政策动态：浙江提高三孩家庭首套自住房公积金贷款额度；湖北进一步完善住房保障体系；海南自贸港优化营商环境，加强用地保障；昆明支持刚性住房需求，发文规范房地产广告行为；武汉非限购区购房应进行资格认定和意向登记；成都出台同城化公积金贷款细则；郑州、开封施行住房公积金同城化管理合作。
新闻关注：1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个；2021年全国住房公积金缴存额2.9万亿元，提取逾2万亿元。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积504.81万平方米，环比增加19.67%，较前四周均量增加70.11%。与上周相比，四个一线城市中上海、深圳持续上涨，上海涨达65.64%，广州、北京环比回落较为明显。其他重点城市中，12座城市环比上涨，嘉兴、温州成交量超上周三倍，其次苏州、杭州涨幅在66%左右，成都、南京、武汉涨幅在24%—35%之间；佛山、济南环比下降，分别减少15.37%、22.97%。17座城市成交量高于前四周平均水平，嘉兴以281.35%涨幅居首；仅济南低于前四周平均水平，减少9.97%。
从成交量来看，本周青岛、苏州明显领先其他城市，分别为110.00万和84.82万平方米，其次成都为45.62万平方米，杭州、武汉、广州在32万—36万平方米之间，5座城市在10万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积147.3万平方米，环比减少71.9%。其中经营性土地减少88.2%，非经营性土地减少53.8%。供应总建筑面积381.9万平方米，环比减少67.6%。
本周二十重点城市土地总成交面积459.9万平方米，环比增加75.1%。其中经营性土地增加183.5%，非经营性土地增加168.4%。成交总建筑面积1064.1万平方米，环比增加78.2%。
本周二十重点城市土地成交总金额373.1亿元，环比增加262.6%。其中经营性用地344.2亿元，环比增加274.3%；非经营性用地28.92亿元，环比增加174.3%。成交楼面均价3424元/平方米，环比上涨141.4%，成交土地均价7554元/平方米，环比上涨139.6%。
【政策汇编】
浙江省支持推进“浙有善育”工作，包括支持市县完善公租房保障政策，保障性租赁房优惠政策，支持优先购买共产权住房，加大住房公积金支持力度，优化住房产品供给及统筹老旧小区改造和未来社区建设等。其中提出，对三孩家庭购买首套自住住房且首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度上浮20%；申请贷款不纳入轮候，优先予以发放；住房提取住房公积金额度可上浮50%。
湖北发文，要求相关住房的供给要满足从事基本公共服务人员住房困难群体的差异化住房需求。提出面向从事基本公共服务人员的保障性租赁住房的租金，原则上不高于同地段、同品质租赁住房市场租金的70%。拓宽住房供给方式，采取购买、改建、改造、租赁、新建等多种方式，提供多元化的租购住房产品。
海南自由贸易港进一步优化营商环境，其中提出加强用地保障。完善国土空间智慧治理平台，推行“机器管规划”，建立“土地超市”制度。推进社会投资项目“用地清单制”改革。完善国有土地划拨、出让、出租、作价入股等政策制度，落实落细“只转不征、只征不转、不转不征”、长期租赁、先租后让、混合用地、弹性年期、设施农业用地等土地利用制度，推动土地要素市场化配置。创新土地用途改变、土地转让盘活、土地整合开发、土地复合利用实施机制和鼓励政策，健全城市更新用地政策体系。全面深化土地全生命周期管理，制定实施因公共利益收回闲置土地补偿办法，促进闲置土地和低效用地盘活利用。加快完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。同时提出推动降低经营用房租金。
昆明印发扎实稳住经济增长实施方案的通知，提出支持刚性住房需求。对购买建筑面积144平方米以下的首套新建普通商品住房并完成商品房网签备案及取得契税完税凭证的购房者，阶段性给予所缴契税额50%的补贴。对符合条件的在昆创业就业的全日制博士、硕士研究生，在昆首次购买住房且无自有住房的，分别给予8万元、5万元的一次性购房补贴。鼓励银行业金融机构加大二手房贷款投放额度，缩短审批放贷周期；加快推进灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，支持灵活就业人员解决基本住房问题。阶段性减免房屋租金等。
昆明发布22条规范房地产广告行为的提示，其中包括不得发布在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设、在未经国家征用的集体所有的土地上建设等房地产广告的情形。不得含有风水、占卜等封建迷信内容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。不得利用中小学幼儿园等文化教育设施和项目进行宣传，使购房者对入学资格或义务教育配套产生误解；不得利用“名校”“学区房”等教育设施和项目形象进行误导宣传。
6月20日起，在武汉非限购区域购买住房，需通过“武汉住保房管”微信公众号或武汉市房管局网站向辖区房管部门提交身份证、户口簿(婚姻证明资料)申请购房资格认定(购房意向登记)，并凭购房资格认定结果(购房意向登记)通知单在该区购买住房，及时办理合同网签备案手续。
成都印发同城化公积金贷款实施细则，调整了住房套数认定范围，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。调整最低首付款比例，将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套的最低首付款比例从40%调整为30%。
郑州、开封住房公积金管理中心签署了住房公积金同城化管理合作协议，决定互设窗口，互认互贷，实现同城化运行。
【本周要闻】
住建部：1-5月全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个
住建部数据显示，2022年1-5月，全国新开工改造城镇老旧小区2.74万个、474万户，按小区数计占年度目标任务的53.5%。其中，开工进展排名靠前的地区为河北、湖北、山东、内蒙古、贵州、北京。
2021年全国住房公积金缴存额2.9万亿元，提取逾2万亿元
《全国住房公积金2021年年度报告》数据显示：2021年，全国住房公积金各项业务运行平稳，住房公积金缴存额29156.87亿元，6611.21万人提取住房公积金20316.13亿元。截至2021年底，个人住房贷款率84.18%。全年住房公积金实缴单位416.09万个，实缴职工16436.09万人，分别比上年增长13.88%和7.23%。
【一线城市商品住宅成交走势】
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