本期关注：5月国民经济运行数据
本期要点
商品住宅：本周重点城市商品住宅总成交面积421.83万平方米，环比增加50.34%。
土地市场：本周重点城市土地总供应面积524.8万平方米，环比减少10.0%；总成交面积262.6万平方米，环比减少2.8%；成交总金额142.1亿元，环比减少54.9%，成交土地均价5410元/平方米，环比下降53.6%。
政策动态：福建、广州、乌鲁木齐实施住房公积金阶段性支持政策；杭州、青岛、南昌、合肥调整住房公积金政策；合肥加大房地产开发贷款投放；重庆促进房地产业良性循环和健康发展；郑州被征收人使用房票买房不计入限购套数，落实首套房贷款利率执行4.25％下限标准；南京溧水全面推行“房票”安置政策。
新闻关注：住建部全力推进房屋建筑安全隐患排查整治；1—5月房地产开发投资下降4.0%，商品房销售额下降31.5%；5月43城新建商品住宅价格环比下降，一线城市环比上涨0.4%。
【二十重点城市商品住宅成交概况】
本周监测的重点城市成交总面积421.83万平方米，环比增加50.34%，较前四周均量增加70.84%。与上周相比，四个一线城市均有不同涨幅，其中广州成倍增长，涨幅高达190.78%，北京、上海也涨幅明显。其他重点城市中，9座城市环比上涨，青岛成交量为上周三倍，其次苏州涨幅超过八成，佛山、惠州涨幅在45.5%上下；5座城市环比下降，嘉兴、南京跌幅超过两成。15座城市成交量高于前四周平均水平，上海以337.32%涨幅居首；福州、南京、成都低于前四周平均水平，跌幅均在7%以下。
从成交量来看，本周青岛以93.88万平方米领先其他城市，其次苏州、广州分别为51.0万、47.82万平方米，成都超过30万平方米，北京、济南等5座城市在21万—27万平方米之间，其他城市在16万平方米以下。
【二十重点城市土地市场供求情况】
本周二十重点城市土地总供应面积524.8万平方米，环比减少10.0%。其中经营性土地减少35.8%，非经营性土地增加63.9%。供应总建筑面积1179.8万平方米，环比减少9.3%。
本周二十重点城市土地总成交面积262.6万平方米，环比减少2.8%。其中经营性土地减少10.7%，非经营性土地增加4.6%。成交总建筑面积587.0万平方米，环比减少0.1%。
本周二十重点城市土地成交总金额142.1亿元，环比减少54.9%。其中经营性用地125.5亿元，环比减少59.2%；非经营性用地16.59亿元，环比增加118.6%。成交楼面均价2421元/平方米，环比下降54.9%，成交土地均价5410元/平方米，环比下降53.6%。
【政策汇编】
福建印发《关于稳住住建行业经济运行若干措施》，实施住房公积金阶段性支持政策、支持建筑业企业拓展业务领域、减轻建筑业企业负担、构建统一开放的建筑市场环境、推进老旧小区充电设施等完善类改造、深化工程建设项目审批制度改革等共计十二项。住房公积金阶段性支持政策方面提出，职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，最低首付款比例由40%降低至30%；提高生育二孩或三孩家庭的住房公积金最高贷款额度；提高住房公积金租房提取额度，支持缴存人按需提取等。
广州发布政策，受新冠肺炎疫情影响的单位，可按规定申请缓缴住房公积金，缓缴期满后进行补缴。不能正常偿还住房公积金贷款的缴存人，经核实后不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。租房提取限额由每人每月600元提高至900元。
乌鲁木齐出台9方面57项措施推动经济稳增长。其中提到阶段性调整住房公积金政策，最高贷款额度由70万元调整为80万元，二手房住房公积金贷款首付款比例降低至20%。还将优化商品房预售资金监管；实施房地产开发企业使用金融机构出具的保函等额替换重点监管资金措施；建立商品房预售资金纾困机制，切实解决房地产开发企业因资金紧张影响工程建设的实际困难；完善商品房预售资金监管系统。
杭州职工家庭名下无房，且无住房贷款记录，在首次购买普通自住住房时申请住房公积金贷款的，家庭最高贷款限额标准上浮20%。
青岛调整住房公积金贷款最高额度。购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为80万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，贷款最高额度调整为50万元。
南昌调整住房公积金提取政策，从2022年1月1日（含）起，全款购房的职工，在与中心签订购房委托提取协议后，可每年提取一次住房公积金，累计提取金额不得超过实际购房总额。
合肥将提高首套首次住房贷款的公积金最高可贷额，单方正常缴存最高可贷款额度由45万元提高到55万元，夫妻双方正常缴存最高可贷款额度由55万元提高到65万元。将延长二手房贷款年限。
合肥印发稳住经济一揽子政策措施，涵盖了助企纾困财税政策、金融支持政、稳投资促消费政策等七个方面共34条政策。其中提出支持房地产企业合理贷款需求，加大房地产开发贷款投放，不盲目抽贷、断贷、压贷，提高对优质建筑企业的授信额度。
重庆发文促进房地产业良性循环和健康发展。提出支持新市民和人才安居，符合条件的新市民享受与本地居民同等的个人住房贷款政策。将首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率。保持房地产开发贷款平稳有序投放，满足房地产市场合理融资需求。住房公积金缴存职工家庭购买首套住房的，首付款比例不低于20%，购买第二套住房的，首付款比例不低于40%；提高贷款额度等。加强对已出让土地开发建设的监督检查，督促房地产开发企业按照土地出让合同约定的规模、开竣工时间等进行开发建设。
郑州印发大棚户区改造项目房票安置实施办法，指出被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。
郑州发布通知，推动各商业银行全面落实首套房贷款利率执行4.25％的下限标准，促进二套房首付比例降至40％。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭执行首套房贷款政策。开展全市商品房促销月活动，积极引导和鼓励房地产开发企业根据市场情况进行购房优惠。
南京溧水推出3项新政，包括全面推行“房票”安置政策、购房即补贴总房款0.8%、商贷执行全市最低利率。购房补贴的执行日期为2022年6月18日至2023年6月17日。
【本周要闻】
住建部：全力推进房屋建筑安全隐患排查整治
住建部发布通知，要求各地全力推进房屋市政、燃气、房屋建筑安全隐患排查整治，采取有力有效举措，防范化解重大安全风险。在房屋市政工程领域，要“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患，强化质量安全“一票否决”制，大力整顿违反基本建设程序行为，严厉打击转包、挂靠、违法分包、出借资质等违法违规行为。
统计局：1—5月房地产开发投资下降4.0%，商品房销售额下降31.5%
国家统计局数据显示，1—5月份全国房地产开发投资52134亿元，同比下降4.0%；房屋新开工面积51628万平方米，下降30.6%；商品房销售面积50738万平方米，下降23.6%，销售额48337亿元，下降31.5%；房地产开发企业到位资金60404亿元，同比下降25.8%。5月末，商品房待售面积55433万平方米，同比增长8.6%。
统计局：5月43城新建商品住宅价格环比下降，一线城市环比上涨0.4%
国家统计局数据显示，5月份，70个大中城市中新建商品住宅销售价格环比下降城市有43个；其中一线城市环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二线城市下降0.1%，降幅与上月相同；三线城市下降0.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。二手住宅销售价格环比下降城市有53个，一线城市环比由上月上涨0.4%转为持平；二线城市下降0.3%，降幅与上月相同；三线城市下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
【一线城市商品住宅成交走势】
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