本周观点

  政策：“金融16条”延期，山东、厦门等5省市政策松绑

  供应：总量环比下降12%，温州3盘入围供应TOP10 

  成交：一二线成交再跌、三四线微增，平均去化率环降至46%

  政策动态

  “金融16条”延期

  山东、厦门等5省市政策松绑

  第29周（7.10-7.16），中央层面，7月10日，央行、金监局延长“金融16条”存量贷款、配套融资相关政策实施期限，14日，央行就存量房贷利率表态，支持鼓励银行与借款人自主协商变更合同，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。地方层面，山东、厦门等5省市政策放松，主要涉及放松公积金、出台购房补贴等方面。

  新增供应

  总量环比下降12%

  温州3盘入围供应TOP10

  2023年第29周，全国重点城市取得预售证面积208万平方米，较上周下降12%。重点城市供应面积TOP10项目中，温州入围项目最多，此外珠海华发滨江半岛花园以4.5万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  一二线成交再跌、三四线微增

  平均去化率环降至46%

  2023年第29周，各能级城市成交环比涨跌不一，一二线继续回落，三四线小幅微增。具体来说，一线指数环比下降10.82点至67.51，北上广成交均延续下跌走势，唯独深圳环比回升28%。二线成交指数环比下降8.82点至41.76，仅武汉、重庆、苏州探底回升，但幅度有限，其他城市成交环比都在继续下滑，且10个二线城市成交都低于2023年周平均值。三四线成交指数环比增长3.15点至60.81，受到佛山、中山、江门、温州等规模领跑城市成交反弹的带动，叠加上周的基数处在年内最低位，因此整体成交指数小幅回升。

  第29周，重点监测城市开盘去化率降至46%，较上周下降6个百分点。本周推盘项目数量依然较少，成都、杭州分别有5个、4个项目入市，武汉、西安有3个及以上项目开盘加推，其余城市大多只有1个项目推售。

  附表