市场周报|2024年第2周——重点城市商品住宅市场成交量微降

市场报告 2024-01-16 15:49:28 来源:中房研协

  • 城市:全国
  • 发布时间:2024-01-16
  • 报告类型:市场报告
  • 发布机构:中房研协

  本期关注:2023年12月PPI环比下降,同比降幅收窄

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  本期要点

  商品住宅:本周监测的重点城市商品住宅成交总面积143.03万平方米,环比减少3.14%。

  土地市场:本周重点城市土地总供应面积 296.5万平方米,环比增加111.2%;成交面积181.0万平方米,环比增加22.7%,成交总金额106.1亿元,环比减少27.7%,成交土地均价3775元/平方米,环比下降41.1%。

  政策动态:国务院提出加大养老机构建设和改造力度;住房城乡建设部、金融监管总局发布通知建立城市房地产融资协调机制;发改委支持城乡冷链和国家物流枢纽建设;北京全力支持企业申报发行基础设施REITs;上海奉贤区、青浦区发布新城区域人才购房实施细则。

  新闻关注:多部委推动绿色建材产业高质量发展;2023年12月末,广义货币(M2)余额同比增长9.7%;2023年12月CPI环比上涨0.2%。

  【二十重点城市商品住宅成交概况】

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  本周监测的重点城市商品住宅成交总面积143.03万平方米,环比减少3.14%。四个一线城市中除北京成交量环比微降外均有明显涨幅,广州涨幅最大为45.13%,深圳、上海涨幅近三成。其他重点城市中6座城市成交量环比上涨,嘉兴涨幅超过四成,其次惠州、济南涨幅也较为明显,分别上涨28.60%、22.82%;8座城市环比减少,杭州跌幅最大,减少57.67%,其次苏州、武汉、南京跌幅较大,在22%—33%之间。4座城市成交量均高于前四周平均水平,嘉兴以35.47%涨幅居首;14座城市低于前四周平均水平,杭州跌幅最大,减少80.71%。

  从成交量来看,仅成都超过20万平方米,其次青岛、武汉、上海在10万—16万平方米之间,其他城市均在10万平方米以下。

  二十重点城市土地市场供求情况

  本周二十重点城市土地总供应面积296.5万平方米,环比增加111.2%。其中经营性土地增加15.7%,非经营性土地增加132.3%。供应总建筑面积557.6万平方米,环比增加57.6%。

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  本周二十重点城市土地总成交面积181.0万平方米,环比增加22.7%。其中经营性土地增加161.5%,非经营性土地减少2.0%。成交总建筑面积584.8万平方米,环比增加37.2%。

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  本周二十重点城市土地成交总金额106.1亿元,环比减少27.7%。其中经营性用地91.3元,环比减少29.4%;非经营性用地14.82亿元,环比减少15.2%。成交楼面均价1814元/平方米,环比下降47.3%,成交土地均价3775元/平方米,环比下降41.1%。

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  政策汇总

  国务院办公厅发布《关于发展银发经济增进老年人福祉的意见》提及,聚焦一刻钟社区生活圈,建设改造一批社区便民消费服务中心等设施,引导老年日用产品实体店合理布局,鼓励商场、超市等开设老年专区或便捷窗口。推进完整社区建设,发展社区嵌入式服务设施,推动物流配送、智能快递柜、蔬菜直通车等进社区。加强综合医院、中医医院老年医学科建设,提高老年病防治水平,推动老年健康领域科研成果转化。加快建设康复医院、护理院(中心、站)、安宁疗护机构,加强基层医疗卫生机构康复护理、健康管理等能力建设,鼓励拓展医养结合服务,推动建设老年友善医疗机构。加大养老机构建设和改造力度,提升失能老年人照护服务能力,适当增设认知障碍老年人照护专区。推动医疗卫生机构与养老机构毗邻建设、资源共享。

  住房城乡建设部、金融监管总局联合发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。提出建立城市房地产融资协调机制,搭建政银企沟通平台,推动房地产开发企业和金融机构精准对接。根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况,按照公平公正原则,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,向本行政区域内金融机构推送。满足合理融资需求,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目,建立授信绿色通道,优化审批流程、缩短审批时限,积极满足合理融资需求;对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目,不盲目抽贷、断贷、压贷,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。做好融资保障工作,加快行政许可事项办理,对符合条件的房地产项目要尽快为其办理“四证”;加强信息共享,及时向相关金融机构提供项目建设运行、预售资金监管等信息;为房地产开发企业和金融机构做好在建工程等抵押提供支持,保障金融机构债权安全。

  国家发改委印发《城乡冷链和国家物流枢纽建设中央预算内投资专项管理办法》的通知。指出该专项以投资补助方式支持物流基础设施补短板项目;冷链物流设施项目;城郊大仓基地项目,以及党中央、国务院决策部署,需要支持的其他物流基础设施项目的建设。

  北京市发展改革委表示,继续会同基础设施REITs工作专班、行业管理部门加强优质项目储备,优化相关手续办理,加强政策解读指导,进一步提升项目申报质量,推动本市更多项目申报发行基础设施REITs,盘活存量资产、扩大有效投资。

  上海奉贤区发布新城区域人才购房实施细则,其中提出与用工单位签订二年及以上劳动(聘用)合同且在本单位工作满一年、按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、在本市无住房的非沪籍人才,同时符合以下单位条件之一、个人条件之一,可购买奉贤新城住房1套,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  上海市青浦区发布才新城购房政策,提出凡在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满3年及以上、且在本市无住房,与青浦区用人单位签订2年及以上劳动(聘用)合同且工作满1年的非沪籍人才,并同时符合以下单位条件之一、个人条件之一的,可在青浦新城区域范围内购买1套住房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。

  本周要闻

  多部委推动绿色建材产业高质量发展

  工业和信息化部、国家发展改革委、住房城乡建设部等十部门联合发布《绿色建材产业高质量发展实施方案》。实施方案围绕绿色建材生产、产品、应用和支撑四个维度,提出了“推动生产转型,提升产业内生力;实施‘三品’(增品种、提品质、创品牌)行动,提升产业影响力;加快应用拓展,提升产业增长力;夯实行业基础,提升产业支撑力”四方面重点任务,从“加强组织协调、完善政策支撑、加大宣传推广”三个方面明确了保障措施。

  央行:2023年12月末,广义货币(M2)余额同比增长9.7%

  央行数据显示,2023年12月末,广义货币(M2)余额292.27万亿元,同比增长9.7%。12月末,人民币贷款余额237.59万亿元,同比增长10.6%。全年人民币贷款增加22.75万亿元,同比多增1.31万亿元,住户贷款增加4.33万亿元。人民币存款余额284.26万亿元,同比增长10%。全年人民币存款增加25.74万亿元,同比少增5101亿元,住户存款增加16.67万亿元。

  统计局:2023年12月CPI环比上涨0.2%

  国家统计局数据显示,2023年12月份,全国居民消费价格同比下降0.3%,环比上涨0.1%。居住价格同比上涨0.3%,环比上月持平,其中租赁房房租同比上涨0.2%,环比上月持平。

  一线城市商品住宅成交走势

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