核心观点：

  租赁成交规模显著增长。外围城区成交增幅靠前。

  租金价格保持稳定。多数城区租金年价格变化偏小。

  租赁供需显著提升。新增客源增速高于房源。

  租赁市场显著升温。节后成交节奏明显加快，热度回升。

  一、租赁成交规模

  租赁市场成交规模大幅增长。2024年3月北京链家住房租赁单量环比增长73.5%，同比增长6.1%。本月迎来今年第一个“小高峰”，租赁市场显著升温。从周度成交趋势看，节后两周租赁市场成交节奏加快，市场迅速恢复，直至3月下旬，成交节奏开始减慢，市场恢复正常成交水平。

  外围城区租赁单量环比涨幅靠前。随着春节后流动人员返城及“金三银四”求职旺季的到来，求租换租人群增加，四至五环区域成交占比明显提升。从商圈层面来看，九成商圈租赁热度显著提升，其中垡头、东坝、鲁谷等商圈热度领先。

  二、租金价格走势

  租金价格保持平稳。2024年3月，北京链家租赁住房套均租金为6413元/套/月，环比增长0.6%。单位租金为83.0元/㎡/月，环比下降0.7%。本年度一季度内租金价格整体保持稳定，各月单位租金环比变化幅度低于1%。

  从租金环比数据看，除亦庄和房山变化幅度明显外，其余城区环比基本持平或小幅波动，较为平稳。其中东城、昌平、大兴环比涨幅排名靠前，但涨幅都低于2%，符合季节性特征。

  三、市场活动与业主预期

  租赁新增房客源同步上涨。2024年3月，北京链家新增租赁挂牌房源套数环比增长54.7%，同比增长14.1%，新增客源环比增长62.2%，同比下降8.3%。本月新增租赁需求强劲，房源供给同步快速提升。新增客源增速高于房源。

  四、总结

  2024年3月出现本年度第一个住房租赁市场的“小高峰”，呈现出量升价稳态势。各个城区成交规模均环比增长，近九成商圈租赁市场增长明显。随着进入“金三银四”求职季，流动人员返乡，外围城区热度靠前，四至五环区域成交占比明显提升。

  从本年度一季度整体来看，节后两周成交节奏加快，市场迅速恢复，随后进入正常成交水平。这也导致业主的心态发生相应的变化，心理预期由强转稳。租金价格方面表现比较稳定，连续2月租金价格变化幅度不超1%。

  借助“金三银四”求职季，新增租赁需求仍会释放，租金价格保持相对稳定趋势。