本周观点

  政策：所有地级市建立融资协调机制，青岛等17城政策优化 

  供应：总量环比由升转降，武汉4盘入围供应TOP10 

  成交：总量环比显著回落，平均去化率降至32%

  政策动态

  所有地级市建立融资协调机制
青岛等17城政策优化

  第14周（4.1-4.7），中央层面，4月3日，住建部披露，所有地级及以上城市已建立城市房地产融资协调机制，截至3月31日已有1979个“白名单”项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。地方层面，青岛、银川等17城政策放松，需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放松限售、放松公积金贷款、发放购房补贴等方面。

  新增供应

  总量环比由升转降
武汉4盘入围供应TOP10

  2024年第14周，全国重点城市取得预售证面积共计297万平方米，环比下降42%。重点城市供应面积TOP10项目中，武汉有4个项目入围，此外南通恒大云锦华庭以5.0万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。

  新房成交

  总量环比显著回落
平均去化率降至32%

  2024年第14周，清明假期影响下，各能级成交指数均显著回落。具体来说，一线指数环比下降97.44至45.64，北京、广州成交面积环比均腰斩，上海高基数效应下成交更是下跌8成以上。二线成交指数环比下降54.45点至33.51，各监测城市成交环比均转降，相比之下，南京、长沙跌幅相对较小。三四线成交指数环比下降98.67点至50.64，温州、东莞、佛山等多数城市成交显著回落，莆田等成交持稳。

  第14周，重点监测城市开盘去化率为32%，环比下降16个百分点。开盘项目数量方面，北京有6个项目开盘加推，武汉、上海有5个项目入市，杭州等有2个及以上项目推盘，其余重点监测城市基本只有单个项目开盘加推。

  附表