—01—

  商品房销售同比跌幅有所收窄

  1—6月，新建商品房销售面积47916万平方米，按可比口径计算同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%。新建商品房销售额47133亿元，按可比口径计算下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。

  1-6月新建商品房销售面积及金额同比跌幅较上期分别缩小1.3个和2.9个百分点，主要是受商品住宅销售拉动。销售市场呈现积极变化，能否持续还存在较大不确定性。一、二线重点城市市场韧性较强，或在政策支持下延续修复行情，但三、四线城市市场成交处于低位且难有改观，全国整体走势短期内很难走出深跌区间。

  6月初国务院常务会议提出要继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施后，中央各部积极推动存量商品房去库存。央行表示设立保障性住房再贷款、支持地方国企以合理价格收购存量房用作保障性住房，住建部表示要将收储支持范围扩大至县级以上城市。下半年各地去库存工作将会加速推进，进入实际落地阶段；稳市场方面，重点城市预计将继续优化房地产限制性政策。各项利好政策推动下，将加快行业的筑底企稳的过程，但年内难现行业拐点。

  在各地利好政策和房企年中营销力度加大叠加影响下，6月商品销售市场有活跃度有所提升。单月销售面积11274万平方米，同比减少13.8%，跌幅较上期缩小2.3个百分点；销售金额11468亿元，同比减少13.8%，跌幅较上期缩小10.5个百分点。

  分类物业类型看，商品住宅销售持续改善，销售面积和金额跌幅较上期继续收窄；办公楼两项指标同比跌幅扩大，商业营业用房销售面积由涨转跌、销售金额跌幅扩大，整体形势均不及上期。

  从各地区销售情况看，两项指标同比持续下跌，东北地区跌幅相对最低。与上期相比，各区域均呈现出较为积极的变化，两项指标同比跌幅收窄，东部地区表现最为明显。东部地区销售面积及金额占全国比重分别为46.6%、61.4%，分别较上期提高1.3个和1.1个百分点。

  —02—

  房地产开发投资跌幅与上月持平

  1—6月，全国房地产开发投资52529亿元，按可比口径计算同比下降10.1%；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。

  1-6月房地产开发投资同比跌幅与上月持平。目前商品房销售不及预期，市场回升周期拉长，房企投资积极性依然较低。克而瑞数据显示，上半年仅三成百强房企拿地，央国企投资节奏也大幅放缓，谨慎的投资态度短期难以转变。行业开发投资高峰已经过去，房企根据市场变化调整战略，采取“以销定支”“区域深耕”的拿地策略。企业也在旧城改造、保障房建设等方面寻找新的投资增长点。与此同时，要激发投资活力，离不开金融和财政政策支持。

  月度数据方面，6月全国房地产开发投资11897亿元，同比减少7.4%，跌幅较上月扩大了2.7个百分点。二季度各月跌幅处于相对较低水平，但行业整体基本面并未扭转，市场各方主体信心不足，投资下行压力仍在。

  从物业类别投资上看，本月住宅投资有所改善，同比跌幅较上月收窄0.2个百分点；住宅投资占总投资比重75.9%，与上月持平。办公楼和商业营业用房同比跌幅较上月进一步扩大。

  从地区来看，各区域投资持续下降，东、中、西三区域同比跌幅相对较小，东部地区跌幅逐月扩大、西部地区部跌幅逐月缩小；东北地区跌幅最大，上半年各月在20%上下波动。开发企业在东部地区的投资比重为60.5%，较上月降低0.8个百分点。

  —03—

  房屋新开工面积同比跌幅小幅收窄

  1—6月，房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。

  1-6月，新开工面积同比跌幅较上期再缩小0.5个百分点，连续四月小幅收窄；单月来看，6月新开工规模7933万平方米，同比减少21.9%，跌幅较上月缩小0.7个百分点。房屋新开工规模从2021年下半年开始持续处于下降阶段，为近年来最低水平；新开工规模缩减也逐步传递到竣工侧。在当前商品市场销售和库存压力下，新开工和竣工规模难以再次提高，未来城中村改造和保障性住房建设的加快推进能一定程度加速两项指标筑底企稳。

  —04—

  房地产开发企业资金依然处于低位

  1—6月，房地产开发企业到位资金53538亿元，同比下降22.6%。其中，国内贷款8207亿元，下降6.6%；利用外资13亿元，下降51.7%；自筹资金18862亿元，下降9.1%；定金及预收款15999亿元，下降34.1%；个人按揭贷款7749亿元，下降37.7%。

  1-6月，房地产开发企业到位资金同比走势呈边际改善迹象，较上月再收窄1.7个百分点。具体来看，定金及预收款、个人按揭贷款同比跌幅依然较大，但较上期分别收窄2.6个和2.5个百分点；国内贷款和自筹资金同比跌幅最小，自筹资金跌幅本月再收窄0.7个百分点。占比方面，定金及预收款和个人按揭贷款占全部资金的44.4%，较上月提高0.3个百分点；自筹资金占35.2%，较上月提升0.4个百分点。

  虽然房企主要资金来源呈现改善迹象，但总体资金压力仍未得到有效缓解。6月政策面继续支持房企合理融资需求，金融监管总局与住建部再次针对协调机制联合发文，提出了多项可操作、可落地的工作举措，致力于加强项目推送效率和质量，更加精准支持房地产项目合理融资需求。当前，多数房企自身也在进行一系列战略调整，减轻偿债压力及经营压力，提高企业抗风险能力。

  —05—

  商品房待售面积略有减少

  6月末，商品房待售面积73894万平方米，较上月减少362万平方米。其中，住宅减少425万平方米，办公楼减少3万平方米，商业营业用房减少35万平方米。

  6月末库存总量较上月略有减少，但仍处高值，较去年同比上涨15.2%，按当前销售计算去化周期为9.3个月。在去库存政策支持下，商品住宅库存同比涨幅较上月缩小1.1个百分点；办公楼涨幅略有扩大，商业营业用房涨幅与上月持平。