2025年3月12日，据中房报海南报道，近期三亚查处一起楼盘项目违规销售行为。该项目本应按现房销售制度推进，但在尚未达到现房销售阶段就擅自采取收取认筹金的形式进行违法销售。该销售行为被定性为触碰现房销售制度的红线。

  自2020年3月海南实行现房销售制度以来，本案例是三亚首次公开披露违反现房制度的典型案例。该案例为个案，属于常规的销售秩序规范内容。不过鉴于近两年现房工作力度加大，且重心从开发端进入到销售端，所以对现房销售模式及规范更需要研究，其将有助于更好促进现房制度开展，最终更好保护购房者的权益。

  一、违规销售的相关情况

  本部分将此次项目违规销售和被查处的情况进行梳理。总体上其违规操作有两点：一是未取得《商品房现房销售备案证明》即进行销售，二是以收取认筹金的方式进行销售。以下是对项目区位情况及被查处情况的整理。

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