随着《住宅项目规范》的落地，目前市场上出现一种新疑惑，即目前住宅项目规范内容和最近两年流行的“第四代住宅”有什么关系？其是相同概念的两种表述，还是两种截然不同的住房产品？对该问题的清晰解释非常关键，其有助于让社会大众对后续住房产品类型有更清晰的理解，进而也有助于更好提振住房消费。

  一、产品定义和演变情况

  1、定义特征

  从目前行业或约定俗成的角度来看，第四代住宅是集绿色生态、垂直绿化、空中庭院等要素于一体的新型住宅形式。该产品设计理念在于将自然生态融入高层建筑，实现“户户有花园，层层有庭院”的居住愿景，凭借高得房率和生态化设计，为居民提供更加舒适、健康、生态的居住环境。行业中对第四代住宅有很多称谓，包括空中花园、城市森林花园住宅、立体园林生态住房、庭院房等。

  当然随着最近两年高品质住宅理念的深入，各地土地规划部门陆续开展了第四代住宅的试点和创新工作，对该产品的定义也日趋规范和清晰。结合最近两年各地官方的表述，第四代住宅的官方用语为“立体生态住宅”，其是指：将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合，建筑材料和建造方式符合绿色建筑理念的高品质住宅。我们这里对该概念进行分解说明。

  点击查看完整版报告：第四代住宅研究报告——产品特征和发展趋势