2020-2025年期间，全国新房市场中豪宅交易热是重要的一个现象，尤其集中在超大城市和特大城市中。相比传统新房市场的周期波动特征，豪宅市场的周期波动性不明显，且呈现逐年升温的趋势性特征。尤其是2025年全国各地豪宅交易现象依然明显，包括此次5月份相关市场热度亦很高。所以积极关注此类现象，对于了解新一轮房地产市场的资金流向具有较大启发，亦有助于关注后续高端市场的发展方向。

  本报告重点研究上海豪宅市场。之所以有此类研究，一是各城市对比来看，上海市场最强；二是近期上海徐汇、黄浦等区域豪宅热销，市场关注度非常高。通过研究，目的是希望以上海案例来看全国市场，更好理解全国市场尤其是豪宅领域的发展趋势。其对于我们做高品质住宅和促进住房消费升级等都有重要启示。

  一、豪宅市场量价数据

  1、成交量

  本部分统计了上海总价为3000万元及以上的新建商品住宅成交套数，其较好代表了豪宅市场。从统计数据来看，上海豪宅项目的交易规模在最近6年呈现出显著的增长态势。其中，在2015年以前，由于房价水平等关系，直接按3000万级的标准进行统计，其项目规模并不大，即和目前市场的统计数据不太具有可比性。但是自2015年起，随着市场需求的释放和房价稳步上涨，高端住宅项目的交易规模开始拉升。但很显然，最近6年关于高端项目的讨论明显强于过去年份。