点击查看完整版报告：[诸葛研究院]政策快评：上海“强刺激”楼市，增强市场预期

  5月27日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施，全方位放松楼市调控引导市场预期。对此，诸葛数据研究中心解读如下：

  首先，从本次新政的内容来看，涉及内容丰富，包括放松限购、优化公积金贷款政策、支持“以旧换新”等多个方面，其中备受关注且直接受益于购房者的还要数住房限购及限贷政策的优化调整。限购方面，主要围绕三点，一是非沪籍购房门槛大幅降低，如社保要求由5年改为3年，新城、临港等社保要求更是降至2年和1年，单身人士由只能买外环放松为可买外环外新房及全域二手房；二是住房套数层面的放松，如多孩家庭可增购1套；三是针对企业购房也给予了一定的支持。

  限贷方面，上海打响一线城市“降首付”第一枪，这是继517央行房贷政策“三连发”后首个一线城市落地降首付。最低首付比例由首套30%、二套50%分别降为20%、35%，从2010年10月7日“沪12条”将首套首付比例上调至30%后，时隔15年后上海住房首付比例再度降至20%的历史最低水平；房贷利率方面，由首套LPR-10BP、二套LPR+30BP降为首套LPR-45BP、二套LPR-5BP，即调整幅度多达0.35个百分点，整体调整幅度超出预期。

  公积金方面，贷款额度由单方60万、双方120万提高至单方80万、双方160万，最低首付比例也调整至与商贷保持一致。除此之外，上海此次新政还在优化土地和住房供应、加快推进“两旧一村”改造以及城市更新等方面落实了相关政策。而且“以旧换新”政策方面，还创新性提出两种补贴模式。