6月26日，北京市住建委、中国人民银行北京分行、国家金融监管总局北京监管局、北京住房公积金管理中心联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，内容涉及降低首套及二套住房最低首付比例、降低首套及二套住房房贷利率下限、优化多子女家庭住房套数认定、加大住房公积金贷款支持和支持“以旧换新”等多个方面。

  其中，降低最低首付比例和降低房贷利率下限吸引市场广泛关注。具体来看，北京地区购买首套住房最低首付款比例调整为不低于20%，贷款利率下限调整为不低于LPR-45BP；二套住房位于五环以内的，最低首付款比例调整为不低于35%，贷款利率下限调整为不低于LPR-5BP；二套住房位于五环以外的，最低首付款比例调整为不低于30%，贷款利率下限调整为不低于LPR-25BP。与此前政策相比，此次新政突出了两项重要变化，一是首套和二套住房首付比例和房贷利率继续大幅降低，进一步降低了购房门槛和购房成本；二是二套住房差别化信贷政策区域划分由城六区与非城六区调整为五环以内与五环以外，与4月30日允许在北京具备购房资格的人在五环以外多买一套住房的政策适配性更强，有利于政策的落实和执行。

  至此，“517楼市新政”后，上海、广州、深圳、北京四个一线城市已全部对住房信贷政策作出重要调整。其中，广州是唯一一个取消房贷利率下限的一线城市，购房最低首付比例相较其他三个一线城市也更低。

  此外，上海、广州、深圳执行新政即将满月。从市场反馈来看，政策成效已有显现。上海方面，6月1日至26日，全市二手房成交量为22073套，已是2024年以来单月新高，整月成交量有望突破25000套；新房咨询来访和认购热度提升，新开楼盘平均认购率在80%以上，网签去化也有所起色，新政后四周成交量分别为1268套、1153套、813套、1514套，虽然与以往高点仍有差距，但较新政前四周成交量增长了38.8%。广州方面，新政前一周二手房周成交2108套，新政后四周成交量分别为2320套、2300套、2424套、2489套，其中，2489套为今年以来单周最高水平；新房热度也有明显提升，截至6月25日，新房网签量已突破5000套，整月成交量有望再次突破6000套。深圳方面，6月1日至25日，新房网签2144套，日均成交套数较5月增长32.3%；二手房网签3548套，日均成交量较5月增长5.7%。

  总的来看，随着核心城市政策效果的释放，将在一定程度上带动市场信心恢复和稳定市场预期。但房地产行业能否得到持续性修复，仍需关注后续各地政策跟进落实和居民收入预期能否改善，如一线城市在限购、限售、限价等行政限制性政策方面仍有优化空间，二三线城市在降低房贷利率、购房财税补贴激励、拆迁房票补偿安置、鼓励农民进城买房、政府或地方国企收购已建成存量商品房用作保障性住房等方面也可进一步拓展。