点击查看完整版报告：[易居研究院]住宅工程质量整治研究报告——政策要点和市场机会

  2025年4月11日，住建部发布《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》。此次政策发布，是对此前《住宅项目规范》的深入落实，也是对各地5月份执行该规范的重要支撑工作。通过此类政策，有助于从设计、材料、施工、验收等四个环节落实全链条监督检查，也更好聚焦“隔声、串味、渗漏”三个问题，真正推进好房子“安全、舒适、绿色、智慧”的目标实现。

  一、政策背景

  1、直击质量的三大问题

  此次除了强调《住宅项目规范》的强制性和约束性外，很重要的原因是，在城镇住宅工程质量问题中，隔声、串味、渗漏这三个问题的投诉最多、市场诉求很强。因此此次城镇住宅工程质量整治行动，聚焦性很强，即关注了这三个内容。这也是对《住宅项目规范》相关内容的细化。

  2、为新规范的实操版本

  此次政策实际上是此前发布的《住宅项目规范》的实操版，内容更加细致，尤其是明确了对设计、材料和施工等前端环节的工作要求。其中设计环节非常明确对各种打擦边球或变相突破规范的操作进行管控，具有非常好的警示效应。而对于材料和施工环节，明确了建材质量严把关导向，为后续质量把控提供了非常扎实的基础。此类做法从源头上进行把控，符合行业规律要求。尤其是二季度各地都要持续推进高品质住宅建设工作，对规范高标准的导向进行明确，将真正促进各地扎实推进有关工作。

     政策内容

  从此次住房质量重点整治的内容看，主要有五项内容。充分体现了对当前规范落地的重视，也说明对于核心问题的把握。这里对每项内容进行逐条分析。

  1、明确执行新标准导向

  此次明确标准规范的落地。除了强调此次《住宅项目规范》的国标导向、强制性和约束性外，很重要的举措是，在设计和施工源头就明确了预警机制。因此此次住建部住房质量监管工作非常关键，是防止二季度各地在国标落实中走弯路和抄小道。这样才能真正确保此次《住宅项目规范》有效且不折不扣地落地。