点击查看完整版报告：[易居研究院]重点城市“单价地王”出让研究

  8月6日，关于“上海5宗地明日出让 徐汇区地块起始楼面价超10万元/平方米”的消息引起市场关注。最近两年全国土地市场的一个重要特点是，更多拿地资金和资源开始聚焦在优质城市、优质地块和优质物业上。结合上海徐汇的即将拍地情况，研究重点城市优质住宅用地尤其是单价地王的出让情况，对于我们把握当前土地市场规律、更好理解未来住房供应模式等都具有积极作用。

  一、高价宅地出让情况

  基于土地市场周期性和历史表现，我们精心梳理了自2015年起上海及全国重点城市纯住宅用地交易情况，本数据截止到2024年8月6日。同时基于楼板价指标进行的排序，我们总结出全国高价住宅用地出让呈现的几个重要特征。

  1）聚焦核心区位

  统计显示，重点城市优质宅地的出让，多集中于城市的心脏地带，如上海长宁、虹口、徐汇，北京海淀，广州海珠，深圳宝安，以及成都锦江等。此类区域具有较好的区位优势，同时具备体量略大、市场消化状况极佳的地块。其成为很多房企购地的首选对象。

  2）两个阶段特征略有差异

  高楼板价的住宅地块出让，可以划分为两个阶段。第一阶段是2020年前，其与当时房地产市场的火爆行情紧密相连。同时这期间土拍的溢价率异常高。第二阶段是2020年后，受房地产市场下行压力和房企投资保守心态的影响，供地方面强化优质土地的供应，自然带动地价上涨，但此类地块交易的溢价率并不高。另外，对北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、合肥和武汉的单价地王项目进行分析，可以看出，9幅土地中有7幅是在2020年以后出让的，这和各地供地模式、拿地模式发生重大变化有关。