[克而瑞]供应环比大涨 成交下滑( 1.04-1.10 )

  【本周观点】

  供应环比大涨，多数城市成交持续下滑

  受天津推盘量暴增影响，本周整体推盘量大幅上涨，十一个重点城市新增预售证达到292.13万㎡，环比上周大涨79%。成交方面，一、二线城市 成交指数下跌，从成交量来看，一线城市成交面积涨跌各半，上海跌幅较大；二线城市表现不佳，多数城市成交持续下滑，三、四线部分城市成交较上周有所回升， 则整体表现涨多跌少。

  【政策点评】

  政策——辽宁省省直公积金贷款额度下调，影响有限

  本周鲜有政策出台，且主要集中在地方上。其中，南京市于2015年末出台了《南京市公共信用信息归集和使用管理暂行办法》，管理办法倡导规范、 诚信缴存和使用住房公积金，通过对缴存单位、职工、开发单位的失信信息的采集、使用，达到对失信行为的预防和保障资金安全的目的。辽宁日前对省直住房公积 金贷款政策进行了调整，其中个人贷款最高限额由80万元降至40万元。

  此次辽宁下调省直公积金贷款额度，并不等同于省公积金，因此，此举对房地产市场影响不大，主要是省直公积金的覆盖人群有限。此前，在2015年 4月，辽宁省将公积金贷款额度最高上调至80万，随即沈阳、大连两地的存量消化周期降幅明显，但部分城市存量仍维持较高水平，沈阳甚至不减反增。因此，关 于省公积金的调整，我们认为未来仍会保持宽松态势，或进一步降低提取门栏、提高贷款上限。

  【成交概览】

  成交指数：一线城市成交指数218.91，环比微跌1.74点；二线城市成交指数为578.12，环比大跌142.85点；三线城市成交指数101.27，环比上涨8.25点。

  一线城市：4个一线城市成交面积2涨2跌。其中上海跌幅较大，环比下跌15.87%，其次是广州，环比下跌12.56%。深圳涨幅较大，环比上涨13.29%，其次是北京，环比上涨3.14%。

  二线城市：本周19个二线城市成交面积8涨11跌，其中哈尔滨成交涨幅最大，环比上涨68.55%，其次是南宁，环比上涨25.51%；厦门跌幅最大，环比下滑77.21%，其次是宁波，环比下跌62.68%。

  三四线城市：本周32个三线城市成交面积17涨15跌，其中扬州成交涨幅最大，环比上涨576.30%；其次是三明，环比涨幅达到183.45%；建阳跌幅最大，环比下跌79.49%，其次是莆田，环比下跌62.19%。