[克而瑞]热点二线地市量价齐升（4.25-5.01）

　　【本周观点】

　　多数二三线城市成交上涨，热点二线地市量价齐升

　　本周十一个重点城市取得预售证458.43万㎡，环比激增44%。成交方面，各线城市整体表现上佳，成交指数皆上涨，短期内市场观望情绪减弱， 在土地市场地王频出、部分城市政策宽松以及五一假期推动下，购房者加快入市脚步。具体来看，一线城市中，上海、深圳成交继续下滑，但跌幅有所收窄，广州则 连续两周大涨；二、三线城市整体涨多跌少，此前连续下滑的热门城市苏州成交有所企稳，杭州、天津、武汉等则继续保持向上趋势。总体来看，4月最后一周市场 热度不减。

　　【政策点评】

　　政策——吉林出台去库存政策，全面取消住房限购限贷 

　　本周，中央层面，国土部要求统筹各业各类用地，保障新型城镇化用地需求，强调创新土地管理方式；随后多部委联合发文，要求增加一线城市和部分热 点二线城市住宅建设用地。地方层面，广州发文强调预售项目在取得预售证10天内须开放房源，明码标价，下一步将严厉打击捂盘惜售的行为；另外，吉林、黑龙 江分别出台去库存新政。

　　吉林和黑龙江去库存新政基本沿袭了此前多数省会大而全的政策，具体效果仍要看各市执行情况。相较来看，对于鼓励农民进城购房力度加大的效果或比 较明显。目前，东北区域房地产去库存问题严重，一方面是需求不足，另一方面则是之前供应过大。总体来看，唯有在供给侧改革和需求端促进的双重作用下，合理 控制供应、加大产业转型和人口引入才能缓解高库存风险。

　　【成交概览】

　　一线城市成交指数为246.14，环比上涨27.24点；二线城市成交指数为1061.78，环比大涨130.94点；三线城市成交指数128.37，环比上升30.35点。

　　一线城市：本周一线城市2涨2跌。其中广州涨幅较大，环比上涨36.15%，其次是北京，环比上涨5.58%。上海跌幅较大，环比下跌5.27%，其次是深圳，环比下跌1.60%。

　　二线城市：本周18个二线城市成交面积14涨4跌，其中厦门涨幅最大，环比上涨135.72%，其次是昆明，环比上涨45.32%；海口跌幅最大，环比下跌15.08%，其次是石家庄，环比下跌10.43%。

　　三四线城市：本周29个三线城市成交面积20涨9跌，其中建阳涨幅最大，环比上涨431.17%，其次是徐州，环比上涨238.52%；扬州跌幅最大，环比下跌77.22%，其次是南平，环比下跌19.03%。