[克而瑞]一二线城市成交环比锐减 仅上海微增

  【本周观点】

  所有一、二线城市成交环比锐减，仅上海环比微增

  5月首周，十一个重点城市新增供应274.56万㎡，环比下滑40%，受此影响，成交遭遇“滑铁卢”，各线成交全部下跌，五一假期并未对促进市 场成交继续向上。具体来看，一线城市中，仅上海成交上涨，也是在新政出台后，第二次周成交环比上涨，深圳则继续下滑近五成；二线城市成交全部下滑且幅度较 大，天津、重庆等跌幅均在50%以上，其他热点城市跌幅也在30%以上；三线城市几乎全部下跌，仅3个城市成交上升。

  【政策点评】

  政策——国务院提出发展租赁市场，通州商住实施限购 

  本周，中央层面，国土部印发京津冀土地规划，要求严格控制新增建设用地，明确了各区土地利用原则和利用导向；国务院。地方层面，北京连夜发文， 通州5月6日起商住实施限购，购买通州区商务型公寓的家庭必须符合以下条件之一：没拥有住房的本市户籍居民家庭或单身人士；已拥有1套住房的本市户籍居民 家庭；非本地户籍居民且无住房家庭，续缴纳社会保险或个人所得税5年以上。

  受益于通州获批建设北京行政副中心，通州区吸引了大批自住性及投资性客群前来置业，有效带动了房地产市场热度，房价涨幅稳居市场前列。去年8月 通州加码限购政策，部分被限需求外溢至商住公寓，甚至商业、办公也陷入供不应求的状态，倒逼地方政府不得不再次升级限购政策。本次北京市住建委下发《通 知》要求通州5月6日起商住实施限购，市场早有预期，从成交数据来看，4月通州酒店式公寓成交量大幅提升至28.97万方，环比大增326%。随着限购政 策再次升级，预计通州区商住公寓成交量将稳步回归至正常水平。

  【成交概览】

  一线城市成交指数为207.01，环比下降39.13点；二线城市成交指数为677.37，环比大跌365.07点；三线城市成交指数88.48，环比下降39.88点。

  一线城市：本周一线城市3涨1跌。其中仅上海成交环比上涨4.54%；深圳跌幅较大，环比下跌49.32%，其次是北京，环比下跌42.53%。

  二线城市：本周18个二线城市成交面积全部下跌，其中海口跌幅最大，环比下跌63.16%，其次是厦门，环比下跌62.63%。

  三四线城市：本周28个三线城市成交面积3涨25跌，其中扬州涨幅最大，环比上涨254.39%，其次是肇庆，环比上涨238.52%；建阳跌幅最大，环比下跌82.03%，其次是牡丹江，环比下跌58.86%。