[易居研究院]中国百城房价报告

2020-03-24 17:27:19

  核心观点:

  百城房价:1-2月份房价涨幅明显扩大,但属于数据异动的现象。总体上看,2月份受新冠肺炎疫情的影响,各地交易市场基本停滞,导致交易数据过低。同时网签的数据也以高价楼盘为主,所以导致房价涨幅有明显扩大。

  市场预测:预计3月份降价促销力度加大,价格涨幅曲线下行。当前房企的去库存压力明显增大,降价促销依然是吸引购房需求、助推销售业绩的重要手段。据此分析,3月份各地房价涨幅曲线会有明显下行的走势。

  一、百城房价

  1、成交均价:前两月上涨20%但属异动

  1-2月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为16073元/平方米,同比上涨20.2%。虽然今年1-2月份房屋交易市场比较冷清,但由于网签和备案的项目普遍是高价项目,因此房价的涨幅比较高。考虑到后续房企去库存的压力,预计各地会有降价促销的动作。同时随着更多低价项目的入市和网签,客观上会使得后续房价涨幅曲线下行。

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  二、城市分类

  1、一线城市:房价涨幅总体可控

  1-2月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为48323元/平方米,同比上涨6.6%。总体上看,一线城市的房价涨幅属于历史上偏低位水平,进一步说明一线城市房价把控是到位的。需要注意的是,最近深圳等地豪宅交易不错,成交结构或会影响房价的统计。

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  2、二线城市:房价涨幅相对偏大

  1-2月,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15584元/平方米,同比上涨15.4%。二线城市的房价上涨或和限价政策有关。其中2019年的限价政策相对严厉,今年1-2月份政策明显放宽,一些高价项目纷纷补签,进而影响了成交价格。不过后续预计各地会有降价促销等动作,客观上会带动此类价格涨幅曲线下行。

  3、三四线城市:涨幅暂时性扩大

  1-2月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11751元/平方米,同比上涨14.5%。总体上看,受成交结构等影响,三四线城市房价涨幅出现了暂时性的扩大。不过受新冠肺炎疫情的冲击,今年三四线城市的库存压力相对较大,后续随着房企的降价促销,预计此类涨幅曲线也会下行。

  三、城市排序

  1、均价排序:深沪京厦房价最贵

  本部分对全国100个城市的房价进行排序。从排序中可以看出,深圳成为今年1-2月全国房价最贵的城市,为60418元/平方米。这和深圳新房供应偏少、购房需求旺盛、房源偏高端化等有关。统计显示,在全国100个城市中,有12个城市房价是超过2万元水平的。同时,从排序中可以看出,今年1-2月全国百城房价中最低的城市为荆门,为5256元/平方米。受新冠肺炎疫情的影响,部分三四线城市的购房收入水平或受影响,这在客观上会限制此类城市房价的涨幅,进而使得房价水平总体处于偏低位状态。

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