[克而瑞]二手房周报：环比普遍回调且京深跌幅最大

  导 读：

  政策调控收紧和购房预期转变逐步显现，重点城市成交环比普遍回调。

  环比普遍回调且京深跌幅最大

  预计短期仍高位盘整

  2020年第32周，整体成交规模略有回落，8个重点城市成交面积环比降6%至145.3万平方米，同比涨幅也收窄至23%。具体来看，苏州、成都开始环比回升，但成交规模仍不及2019年同期；环比下跌城市中，北京和深圳等一线城市回调最显著在10%左右，政策调控收紧的直接效果和购房预期转变开始逐步显现。但考虑到当前重点城市需求仍然旺盛，加码调控的城市市场也并未显著下跌，预计成交规模短期内仍将高位小幅波动。

  重点城市

  01

  北京：成交面积环比回调14%

  但同比仍增74%，后续规模有望回升

  2020年第32周，北京二手住房成交面积环比回落14至31.3万平方米，但同比仍增74%。从同比保持正增来看，整体市场购房需求仍在稳定释放，本周成交面积短暂回调后有望回归高位。

  02

  深圳：调控加码效果渐显

  成交面积环比回落12%但体量仍保持高位

  2020年第32周，深圳二手住房成交面积环比回落12%至23.5万平方米。但整体规模仍处于较高水平，且同比较2019年同期仍增82%。鉴于市场仍保有较大量刚性购房需求，后续成交面积将回升且继续高位保持。

  03

  南京：成交再回落10%，环比跌幅扩大
同比增幅收窄显示后继乏力

  2020年第32周，南京二手住房成交面积环比回落10%至26.1万平方米，同比涨幅回落至44%。从规模来看，本周成交体量继续保持高位，在前期市场成交持续高热后，同环比增幅持续收窄显示需求后继乏力。

  04

  成都：成交面积环比回升、同比跌幅收窄

  但体量未突破高点

  2020年第32周，成都二手住房成交面积环比上涨31%至10.4万平方米，同比跌幅收窄至46%。但从体量上来看，尚未回升至第30周阶段高点，市场需求仍处于较低的脆弱状态。

05

  苏州：成交环比增15%但同比仍跌44%

  短期规模仍将低位保持

  2020年第32周，苏州二手住房成交12.9万平方米，环比回升15%，但同比跌幅扩大至44%。本周市场规模如期回升，但从同比跌幅扩大来看，市场需求支撑较为乏力，预计后续仍有下降颓势。

  06

  杭州：成交五周连降且跌幅扩大

  后续市场规模将高位稳降

  2020年第32周，杭州二手住房成交面积继续回落，环比降6%仅20.3万平方米。虽然成交规模已连续两周回落，但一方面体量上仍维持20万平方米以上，另一方面本周同比较2019年同期仍翻番，因此市场需求依旧充沛，成交面积后续预计将能保持高位，同时小幅下降。

  07

  厦门：成交面积环比继续微降

  同比增速大降后续规模预计回落

  2020年第32周，厦门二手住房成交面积环比微降2%至8.4万平方米，同比涨幅收窄至8%。虽然本周市场规模持稳，但从同比增速大幅回落来看，后续成交规模支撑乏力，或将面临回落。

  08

  青岛：成交规模环比连续三周回落
预计后续规模或能稳中有升

  2020年第32周，青岛二手住房成交面积环比降4%至12.4万平方米，但同比涨幅增至35%。结合本周同比仍保持较大增速，我们认为城市整体需求依旧稳定，预计后市成交规模将稳中有升。