[贝壳研究院]二手住宅市场周度点评（2020.11.02-11.08）

  上周全国重点城市二手房市场成交环比下滑7.8%，成交绝对水平高于9-10月水平，带看客户量环比持平，业主预期小幅回落，预计今年年底市场反弹力度偏弱。

  一、成交环比回落，高于9-10月周均

  上周（2020.11.02-11.08）链家重点18城二手房实际成交量环比减少7.8%。此前四周重点18城二手房实际成交在国庆黄金周前半段累积需求释放影响下，持续处在8月以来的高位上，上周成交略显疲乏环比下滑，但成交绝对水平仍高于9-10两月周均。

  重点城市上周成交环比普遍持平或回落。上周18城中7城成交环比增加，长沙、合肥及烟台三城增幅在10%以上，其中长沙、烟台两城成交在此前一周回落的基础上反弹，合肥成交连续两周环比回升。北京、成都及西安三城成交环比持平，其中成都在9月中旬调控加码后，市场成交呈现下行趋势，近两周趋平。5城环比降幅在10%以上，其中上海成交在黄金周后半段冲高后持续明显回落，上周环比下滑18%。

  二、预期小幅回落，预计年底季节性反弹力度偏弱

  上周重点18城二手房新增带看客户量环比基本持平，且处在下半年以来的高位上。重点18城二手房业主调价中涨价次数占比19.3%，环比小幅下降，10月以来市场预期较9月有所改善。由于今年年初疫情滞后二手房需求释放，9-10月市场需求释放步入疲软回落期，与往年下半年市场持续降温不同，今年市场需求积蓄期短，预计年底市场的季节性反弹力度较弱。